降價百萬求賣？深圳樓市出現轉機

轉自：老哥格物

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最近幾天，深圳有業(yè)主降價百萬，只求一賣的消息傳遍網絡，很多人可謂大喜過望，剛需的春天終于要來了嗎？

據媒體報道，該業(yè)主有一大批房源降價出售；

該批房源位于前海金融自貿區(qū)，距離5號線地鐵荔灣站約800米，是精裝公寓產品；現房出售，價格僅為開盤價的7折，均價5.2萬元/平方米。

根據房本信息計算，業(yè)主買入的一套約87平方米房源，總價是640萬元，現在是470萬元出售，至少虧損170萬元。

不得不說，這對于剛需來說，肯定是個好消息。

不過，看到這里大家應該也都會跟我一樣，有個疑問，深圳不是限購嗎？

為什么這位業(yè)主，可以購買多套房產呢？

再仔細一看，原來是不限購的公寓；根據房產證顯示，用途是商業(yè)辦公。

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很多人可能不知道，公寓包括了三種情況：商務公寓、商業(yè)/辦公類公寓、產研用房類公寓。

先說商務公寓，也是大家以為的那種公寓，可以帶陽臺，通燃氣；

只不過屬于商業(yè)性質，可以辦理營業(yè)執(zhí)照，水電燃氣按商業(yè)標準收取。

接著是商業(yè)/辦公類公寓，只有40年產權，這種是商業(yè)辦公，等同于寫字樓，與住宅完全不同。

最后是產研用房類公寓，土地性質一般為產業(yè)用地，產業(yè)用房、配套公寓等多種物業(yè)形態(tài)。

這種個人無法購買，只能以企業(yè)名義購買。

所以這就是為何，有些人說自己買的公寓是可以通燃氣的，有些人的不能，因為產權性質不一樣。

事實上，公寓樓市場比較復雜，各類情況還有很多，這里就不多說了。

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回頭深圳這位業(yè)主的情況來看，他的用途是商業(yè)性辦公，這就是寫字樓了。

其實，這類公寓剛好迎來了一個好消息，月初深圳剛公布商改住的消息。

不過，為何利好反而讓這位業(yè)主的售價降低了呢？

具體不太情況，一個說法是業(yè)主急用錢，這個也沒法去確認；

但是，我倒是認為，對于剛需來說確實是利好。

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因為，深圳商改住，商業(yè)性辦公用地(C2)，調整后用地性質為二類居住用地(R2)；

就意味著，住宅供應量會增加。

從供需決定價格的角度來看，房價應該是會有所松動的，對于緩解深圳的房價上漲壓力來說，肯定會有一定的幫助。

或者，這位深圳業(yè)主，一定程度上，也有這個考慮吧！

當然，這個就屬于個人猜測，不能當真了。

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不過，深圳的商改住，增加供應，肯定是一件利民的好事；

就是還不確定，每年能增加多少供應量。

畢竟，不達到一定的量的情況下，是難以撼動深圳的供需關系的。

在深圳買房，還是要提醒一句，首先肯定是考慮住宅，其次才是公寓，而且得是商務公寓，千萬別犯這個糊涂。