買(mǎi)二手房必須要知道的那些細(xì)節(jié)

買(mǎi)房的時(shí)候，應(yīng)該沒(méi)人告訴你南北向比東西向貴個(gè)5％屬于合理的定價(jià)范圍，大膽買(mǎi)就行。因?yàn)檫@類(lèi)房子到二手房出售階段的時(shí)候，他有可能會(huì)貴出來(lái)10%-20%；也不會(huì)有人告訴你頂樓和樓低于均價(jià)的15％也是可以買(mǎi)的。

還有，房齡5-7年的二手房是最保值的，但不要超過(guò)十年；10萬(wàn)方以上的大社區(qū)比那種一兩棟的小社區(qū)會(huì)更保值。

鐵路、高架旁邊的房子，你至少得選100米開(kāi)外，如果你非要買(mǎi)高架橋旁邊的房子，你最好買(mǎi)高于高架橋的樓層。

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買(mǎi)二手房這三個(gè)必查和五個(gè)必過(guò)戶(hù)，一定要清楚，要不然會(huì)出現(xiàn)一些不必要的麻煩。

三個(gè)必查：指的是戶(hù)口是否遷出必查，房子是否存在抵押必查，房屋是否設(shè)置居住權(quán)必查。

五個(gè)一定要過(guò)戶(hù)：包含房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、電卡過(guò)戶(hù)、水卡過(guò)戶(hù)、燃?xì)饪ㄟ^(guò)戶(hù)、燃?xì)飧^(guò)戶(hù)。

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再說(shuō)幾個(gè)買(mǎi)二手房要注意的細(xì)節(jié)，每一個(gè)都有可能讓你虧幾十萬(wàn)的。

第一、一定去房管部門(mén)查看一下產(chǎn)權(quán)證是否清晰，有沒(méi)有抵押的（或者讓中介查檔，很多城市正常中介都有這個(gè)系統(tǒng)）。

第二、一定明確房子的租售情況，你要知道租售是同權(quán)的。

第三、一定要和原房主約定戶(hù)口遷出的時(shí)間（雖然很多城市可以憑資料把原業(yè)主的戶(hù)口遷到公戶(hù)，但很多地方還是比較麻煩），還要查一查學(xué)位有沒(méi)有被占用。

第四、不要相信口頭承諾，全部都給我落實(shí)到合同當(dāng)中。在這里面補(bǔ)充一點(diǎn)，個(gè)人和個(gè)人之間約定好的買(mǎi)賣(mài)合同，同樣有法律效應(yīng)○。

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最后，一定要記住簽合同之前打一份自己的征信看一看。不要等合同簽了，款也交了，征信過(guò)不去。

轉(zhuǎn)自：暗杠房謀