（央視財經《天下財經》）隨著利率不斷上漲，美國抵押貸款需求降至22年來最低。最新數(shù)據(jù)顯示，上周的抵押貸款申請總量與前一周相比下降了6.5%，比一年前同期下降21%，呈現(xiàn)連續(xù)第四周下降，這表明美國房地產市場開始降溫。這給房地產市場帶來什么影響？

CNBC 陳茜：美國房地產市場確實因為近期抵押貸款利率的飆升而開始出現(xiàn)銷量下滑。對于購房者來說，快速上漲的利率和居高不下的房價意味著巨大的購房成本上漲。

對比一下過去幾年美國住房市場的變化，在2019年，30年固定抵押貸款利率平均是4.33%，價值30萬美元的房屋折算下來每個月的貸款是1192美元。然而到了2022年，目前利率飆升到5.5%左右，房價比去年同期飆升了21%，這意味著，每月所需還貸款變成了1991美元，比3年前高出799美元。

飆升的利率還意味著，很多人會因為收入不夠而無法通過銀行的貸款要求。美國全國房地產經紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，去年同期，貸款買一個美國中位數(shù)價格房屋的收入要求在6.1萬美元左右，而今年，超過5%的貸款利率意味著，收入要求上升到了超過8.4萬美元。這也意味著，大約1600萬買家會被擠出購房市場。而房屋中介告訴CNBC，買家人數(shù)已經出現(xiàn)快速下滑。

美國雷德丁公司房產中介 林賽·卡茨：過去大多數(shù)房子有10到15人出價，現(xiàn)在一般只有2到6個買家，好房子6到7個買家，普通房子1到2個買家。

然而，即使在銷售放緩的情況下，由于待售房屋數(shù)量的匱乏，房屋供應依然緊張，使得房屋價格仍在繼續(xù)上漲。這意味著，許多潛在購房者面臨房價和借貸成本雙雙上升的挑戰(zhàn)。

而美國黑石集團的首席策略師告訴CNBC，美國房地產市場不會就此大幅度降溫。除了房屋供應緊張的因素之外，勞工市場緊張也是另外一個主要原因。

美國黑石集團首席投資策略師 喬·齊德爾：歷史數(shù)據(jù)顯示，住房市場最終與勞動力市場的關聯(lián)度要高于與抵押貸款利率的關聯(lián)度，導致房價下跌的因素實際上是勞動力市場的問題，只要就業(yè)市場保持相對健康，我認為住房市場也將一樣健康。

美國全國地產經紀商協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，自新冠疫情開始以來，美國的住房價格已累計上漲40%左右。隨著美聯(lián)儲加息的步伐，貸款利率的飆升對購房者來說意味著幾十萬美元的差異，也意味著，擁有自住房對更多美國人來說變得遙不可及。

來源：央視財經

（編輯 劉崢）