（央視財經(jīng)《天下財經(jīng)》）日本國土交通省本周公布的最新數(shù)據(jù)顯示，東京核心城區(qū)的商業(yè)地價持續(xù)下跌，而東京周邊的工業(yè)用地價格則出現(xiàn)明顯上漲，包括東京在內(nèi)的日本首都圈地價出現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)象。

財經(jīng)頻道特約記者 李茜文：東京的銀座商圈是日本首屈一指的黃金商業(yè)區(qū)，許多商家以往爭先入駐銀座，由此推高了銀座的地價。其中一家樂器店因?yàn)楦甙旱牡貎r成為日本全國的“地王”。本周公布的最新數(shù)據(jù)顯示，這家店已經(jīng)連續(xù)16年蟬聯(lián)日本土地價格榜首，每平米達(dá)到5300萬日元，約合人民幣277萬元。但這一價格比去年下跌了1.1%，并且是非常罕見地連續(xù)兩年下跌。

銀座地價下跌的主要原因是疫情下當(dāng)?shù)孛癖姕p少外出、訪日游客銳減，使得商家經(jīng)營惡化。疫情暴發(fā)以來，已經(jīng)有不少服裝品牌、餐飲店等撤出了銀座。最新的季度數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月，銀座商圈的門店空置率達(dá)到4.3%。此外，由于疫情下遠(yuǎn)程辦公的普及，東京主要商務(wù)區(qū)的上班人數(shù)大幅下降，也成為拖累東京核心城區(qū)商業(yè)地價的另一因素。

與此形成對比的是，東京周邊的工業(yè)用地價格出現(xiàn)了非常明顯的上漲。分析顯示，隨著疫情下居家消費(fèi)尤其是網(wǎng)購增多，日本電商等建設(shè)物流基地的需求增加，從而帶動了東京周邊地區(qū)工業(yè)用地價格大漲，不少地點(diǎn)漲幅超過10%，甚至達(dá)到近20%。

此外，東京郊外、東京周邊地區(qū)的住宅用地價格也在上漲。居家辦公的增多，使不少上班族開始追求面積更大、更好的居住環(huán)境。與價格高昂的東京城區(qū)相比，不少交通便捷的郊外和周邊地區(qū)獲得了購房者的青睞?？傮w來說，隨著疫情長期化，日本首都圈土地價格冷熱不均的趨勢預(yù)計(jì)還會進(jìn)一步凸顯。

來源：央視財經(jīng)

（編輯 劉項(xiàng)楠）