齊魯網(wǎng)·閃電新聞5月18日訊 近日，在煙臺黃渤海新區(qū)不動產(chǎn)登記中心，記者遇到幾位前去咨詢帶押過戶的購房者。“最近正在談一套二手房，聽說煙臺這邊出了四種過戶方式，但是房產(chǎn)中介都沒介紹過，還是推薦過橋貸。我們想提前了解一下帶押過戶，看看哪種更合適。”一位購房者說道，也有購房者表示，“想看看帶押過戶方式的操作流程，怎么保障買賣雙方的交易安全，降低風(fēng)險。”

根據(jù)《民法典》第406條規(guī)定：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。這一規(guī)定為“帶押過戶”制度奠定了法律基礎(chǔ)。

以往辦理二手房交易過戶，買賣雙方在簽合同前須由買方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過后簽訂買賣合同。賣方須先結(jié)清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，再申請辦理二手房過戶的轉(zhuǎn)移登記和買方的抵押登記，抵押登記完成后買方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。買賣雙方不僅要在登記機構(gòu)和銀行之間來往多次，所需時間周期長，且在全部交易和登記手續(xù)完成之前，賣方結(jié)清原銀行貸款費用，很多需要借助過橋資金，房屋過戶的成本高。自帶押過戶實行以來，二手房過戶過程中，賣方直接將處于抵押狀態(tài)的不動產(chǎn)過戶給買方，從而免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，實現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)變更、注銷或首次登記業(yè)務(wù)同步辦理。

中國銀行個貸經(jīng)理告訴記者，年初辦理過一筆煙臺黃渤海新區(qū)房產(chǎn)帶押過戶，首先買賣雙方簽訂買賣合同，合同簽訂后買方申請銀行貸款，銀行依據(jù)買賣合同進行貸款審核，審核通過后與買方簽訂抵押貸款協(xié)議，授權(quán)銀行設(shè)立中間監(jiān)管賬戶，當(dāng)首付款轉(zhuǎn)入中間監(jiān)管賬戶后，買賣雙方共同向登記中心提交“三合一”登記申請，并與一小時內(nèi)完成轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)的設(shè)立和原抵押權(quán)注銷登記，完成后銀行發(fā)放貸款至中間監(jiān)管賬戶，中間監(jiān)管賬戶資金優(yōu)先償還原貸款，剩余資金轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶后解除賬號監(jiān)管。

據(jù)悉，煙臺黃渤海新區(qū)從年初到現(xiàn)在二手房成交量為1958套，環(huán)比增長87%。“二手房帶押過戶的普及，既減輕了過橋資金煩惱，降低了再入市門檻，又增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，有望進一步活躍房地產(chǎn)市場。”煙臺黃渤海新區(qū)不動產(chǎn)登記中心負責(zé)人表示。

為加快推動“帶押過戶”模式推廣，煙臺黃渤海新區(qū)不斷優(yōu)化“不動產(chǎn)+金融”領(lǐng)域深度合作，從統(tǒng)籌謀劃、流程優(yōu)化、技術(shù)保障、人員培訓(xùn)等方面精準(zhǔn)發(fā)力，明確業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和申請材料，提供“帶押過戶”日常登記服務(wù)，并探索“帶押過戶”業(yè)務(wù)全流程線上辦理。在線下業(yè)務(wù)運行順暢的基礎(chǔ)上，依托煙臺市“金融服務(wù)平臺”“一網(wǎng)通辦”等應(yīng)用平臺，以“不動產(chǎn)登記+金融服務(wù)”模式加快推進不動產(chǎn)登記部門、第三方監(jiān)管機構(gòu)、銀行、公積金中心等各方系統(tǒng)貫通、數(shù)據(jù)共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，以數(shù)字化手段加強各環(huán)節(jié)風(fēng)險管控、提升辦理時效，進一步提升“帶押過戶”業(yè)務(wù)便民性和獲得感。

下一步，煙臺黃渤海新區(qū)不動產(chǎn)登記中心將與多家銀行進行深度合作，推動跨行“帶押過戶”全面推廣，著力提升為民辦實事，優(yōu)化營商環(huán)境。

閃電新聞記者 于蓓佳 通訊員 梁麟 孫靜靜 報道

來源：閃電新聞