（央視財經(jīng)《正點財經(jīng)》）作為公眾參與投資基礎設施項目的新渠道，首批9只公募REITs從上市之日起就備受矚目，今天剛好滿四個月，這些產(chǎn)品的底層資產(chǎn)運營狀況如何？

首批9只REITs產(chǎn)品共募集314億元，平均每單約35億元，底層資產(chǎn)包括收費公路、污水處理、垃圾發(fā)電、產(chǎn)業(yè)園和倉儲物流五大類基礎設施項目。在北京市門頭溝區(qū)，記者見到了首鋼生物質(zhì)能源項目現(xiàn)場。

在首鋼綠能REIT整個基礎設施項目中，生活垃圾處置及發(fā)電收入占整個收入超過90%，單日處理生活垃圾設計產(chǎn)能為3000噸。據(jù)基金管理人介紹， 首鋼綠能REIT上市后生產(chǎn)指標均好于評估水平。

首批試點項目的原始權(quán)益人都屬于相應基礎設施行業(yè)的翹楚，首批公募REITs在上市后體現(xiàn)出較強的增發(fā)擴募預期。

首創(chuàng)環(huán)保集團總經(jīng)理 李伏京：未來會選出更多更優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)，通過REITs擴募的形式來加強資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)效率和周轉(zhuǎn)速度。

所謂REITs，是不動產(chǎn)投資信托基金的英文縮寫。是指以基礎設施項目產(chǎn)生的現(xiàn)金流為償付來源，向投資者發(fā)行的有價證券，是投資不動產(chǎn)的較低門檻工具，投資目標為長期收益和穩(wěn)定分紅。

目前這9只公募基金REITs產(chǎn)品整體表現(xiàn)較好，其中，生態(tài)環(huán)保項目表現(xiàn)較為突出，業(yè)內(nèi)人士表示，這跟投資者的直接感受有關(guān)系。

中航基金管理有限公司總經(jīng)理 劉建：投資者目前比較喜歡這類資產(chǎn)，還是因為確實跟他的工作生活有關(guān)系，而且看得見摸得著。

業(yè)內(nèi)人士認為，基礎設施REITs為改變現(xiàn)有以間接融資為主的金融結(jié)構(gòu)打下了堅實基礎，為金融更好地服務實體經(jīng)濟找到了新的方式，同時又為中小投資者參與基礎設施項目提供了有效、便利的渠道。

首創(chuàng)環(huán)保集團總經(jīng)理 李伏京：現(xiàn)在看，REITs產(chǎn)品打開了一個新的權(quán)益融資途徑。

對投資者而言，相對于股票、債券，基礎設施公募REITs整體上具有中等風險、中等收益的特征。與股票相比，基礎設施公募REITs收益相對穩(wěn)定、分紅比例較高；與債券相比，基礎設施公募REITs沒有固定利息回報。投資者主要需要注意兩大風險點。

中金公司董事總經(jīng)理 慈顏誼：一個是底層資產(chǎn)本身運營的風險；另一個是二級市場交易的風險。跟我們一級發(fā)行時候的價格相比，目前絕大多數(shù)項目都實現(xiàn)了價格的上漲，有的上漲幅度已經(jīng)接近30%。我們投REITs需要站在長期主義，重要的投資收入還是要來自于它的高比例的現(xiàn)金分紅。

來源：央視財經(jīng)

（編輯 龔新語）