導(dǎo)語：

不知道小伙伴們是否也曾有過這樣經(jīng)歷，“您好，貴安新區(qū)便宜的住宅、商鋪有考慮嗎，現(xiàn)在購買單價三千不到~”

記得幾年前類似的電話小編一個月至少接到一兩次，除了當(dāng)時“子彈”不給力，也確實曾對置業(yè)顧問們口中所描述的“伊甸園”動過心。

特別是隨著2014年貴安新區(qū)正式成為我國第八個國家級新區(qū)后，仿佛天時地利上，其都具備了成為下一個“觀山湖”的潛力，甚至比之更甚。

（貴安新區(qū)當(dāng)下街道實景圖 來源百家號 川域笑客）

盡管當(dāng)初“雷聲”很大，可隨后的幾年這個不少人口中的“香饃饃”卻一直“不瘟不火”，別說下一個觀山湖，就連很多當(dāng)初投資該處的小伙伴如今也未見其“喜笑顏開”。

可能有人會反駁，當(dāng)初3字頭的住宅、門面如今普遍也漲到6字頭起步，怎么會沒有收益？

可大伙要想想，站在風(fēng)口是只豬都能飛起來。

最近幾年貴陽幾個主要區(qū)域不動產(chǎn)的漲幅哪個不是3千起步，不少甚至更高且更好“脫手”，而相比之下，頂著國家級新區(qū)的貴安確實沒有太大“亮點”……

如今近十年快過去了，貴安新區(qū)到底怎么樣呢，究竟是潛龍在淵，即將蓄勢待發(fā)，還是本就“泡沫”一場，根本“扶不上墻”？

今天我們便簡單淺析一番。

“貴安”＝貴陽的“未來”？！

想要真正的了解貴安新區(qū)，那么便要從其誕生意義說起。

不管當(dāng)下如何不被看好，可以說該區(qū)的成立都是極具前瞻性的，現(xiàn)在看來，是我省當(dāng)初為今后“強(qiáng)省會”戰(zhàn)略發(fā)展未雨綢繆所提前鋪下的“路”。

（貴安新區(qū)實景圖 來源搜狐新聞）

為什么這么說？

眾所周知，作為“地?zé)o三尺平”的我省一直因地形、地勢的制約導(dǎo)致在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上“備受其害”，而作為省會城市的貴陽更是首當(dāng)其沖。

記得在最初城市規(guī)劃上，貴陽就因為周邊“山多地窄”，導(dǎo)致規(guī)劃起來“束手束腳”，最終城市面積較為“小家子氣”，位列我國省會城市倒數(shù)第六。

而與之相比，旁邊的幾個“兄弟”省會——南寧、昆明及成都，無比領(lǐng)先我們一大截。

（我國今年省會城市面積排名：南寧以22112平方公里排全國第三，昆明以21473平方公里排第四，成都以14335平方公里排第九，貴陽8034平方公里排22）

雖然說面積的大小不是決定城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的全部因素，但其很大程度上決定了該地發(fā)展的承載力和上限。

特別是對于貴陽而言，城市面積較小的同時，有很大一部分還為利用率極低，但開發(fā)成本高昂的山體，這導(dǎo)致決定走“強(qiáng)省會”路線、充當(dāng)“箭頭”的貴陽來說肯定是不夠的，必須得不斷“壯大”自身。

觀山湖區(qū)就是曾經(jīng)我省為解發(fā)展上“燃眉之急”而誕生的“新核”，可一個觀山湖，明顯還不夠。

（我省衛(wèi)星地圖地勢截圖）

為什么選擇打造貴安新區(qū)，還要讓其成為今后與貴陽融合發(fā)展最重要的一環(huán)，從衛(wèi)星地圖上看，原因顯而易見。

該區(qū)域在地勢上可以說為我省境內(nèi)最為平坦的區(qū)域之一，且面積也較為可觀，平坦代表了開發(fā)成本較低，面積大則更為適用。

可以說打造貴安新區(qū)就是為今后“大貴陽”的雛形筑基，也是為全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)的提質(zhì)提速創(chuàng)造條件.

而隨著觀山湖等后“開墾”區(qū)域可用地塊越來越少，貴安新區(qū)的發(fā)展進(jìn)度也將越來越快。

十年種“梧桐”

既然貴安新區(qū)在我省發(fā)展戰(zhàn)略定位上如此之高，那為什么“吹”了近十年，該區(qū)域一直“不瘟不火”，甚至一度還傳出要“涼涼”等唉聲？

本人看來，主要有三個方面的原因。

一是規(guī)劃上，其“硬件配置周期”本就較長

抖音上有這樣一句話挺火，如果你喜歡蝴蝶，強(qiáng)留并不可取，應(yīng)該種上鮮花，待來年春暖花開時，蝴蝶自然會來，而貴安新區(qū)在最初規(guī)劃上顯然也明白這個道理。

可以說一直以來，以重要程度而言我省最缺的是：人才、實力企業(yè)投資與入駐以及資金。

而不能一次性的“死”資金對于我省發(fā)展其實并不治本，只有留住人才、吸引實力企業(yè)投資與入駐，“自給自足”的盈利模式才是帶動全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“活水”。

而貴安新區(qū)，就是最好的新載體。

（貴安新區(qū)最初規(guī)劃圖）

上圖為小編查詢到2013年貴安新區(qū)最早的一份規(guī)劃圖，我們可以看出其在最初規(guī)劃的時間跨度上，長達(dá)27年，分為“近期”和“遠(yuǎn)期”兩個階段。

簡單來說，近期為貴安新區(qū)一系列城市“硬件”配套的“組裝期”，為期8年左右，為的就是在貴安這塊嶄新的藍(lán)圖上，打造一個宜居且吸引人才、企業(yè)入駐、投資的好“胚子”。

（貴安已建成的高鐵站 圖片來源貴安新聞網(wǎng)）

而作為遠(yuǎn)期目標(biāo)的2021-2030年，才是這座嶄新城市在其“硬件”合格后，招商引資的發(fā)力期，也是吸引貴陽其他區(qū)域人口向其分流的關(guān)鍵期。

所以從規(guī)劃上來看，貴安的線，放得比曾經(jīng)的金陽新區(qū)更長，而此前因受到疫情的影響，“近期”肯定也將延長。

所以從規(guī)劃上來看，當(dāng)下的時間節(jié)點依舊屬于貴安“近期”的收尾期，而至今“不瘟不火”的狀態(tài)一定程度上，也屬于正?，F(xiàn)象。

二是交通上還未與貴陽“雙核”地鐵線連成一片

雖然說貴安的起點較高，但不可否認(rèn)在距離上，其與貴陽“雙核”區(qū)還是有一段較遠(yuǎn)的車程。

特別是目前連通兩地的交通方式較為單一，這也導(dǎo)致了很大一部分在貴安買了房，人在老城區(qū)工作的小伙伴平時都不太愿意回去。

房子大部分時候都處于閑置狀態(tài)，這也讓貴安的“煙火味”始終提不起來。

（貴陽地鐵線路規(guī)劃圖）

從目前的情況來看，這樣的日子或許要維持到規(guī)劃上連接兩地的S1、S2號地鐵線完工后才能得到實質(zhì)性的改善。

不過當(dāng)下兩條線路均還未動工，有一說一至少還有個小幾年的時間要等，而交通方面的不便性也是導(dǎo)致貴安一直“不瘟不火”的另一個主要原因。

三則是人口過少

一個區(qū)域的“人氣值”可以說很大程度上樓市是其最直觀的風(fēng)向標(biāo)，至于這塊風(fēng)向標(biāo)往拿吹，則短期看政策，中期看土地，長期看人口。

而這三樣，貴安目前只占了一個半。

作為我省最重要的經(jīng)濟(jì)新區(qū)，政策上政府肯定會大力扶持，特別在我省十四五規(guī)劃會議上，重點強(qiáng)調(diào)的便是加強(qiáng)貴陽、貴安融合發(fā)展。

而土地方面，作為“開墾”的新區(qū)，其有著充沛的土地資源，且大部分還是房企最愛的“凈地”或“半凈地”，只是現(xiàn)階段在周邊配套上很多區(qū)域還不夠成熟，所以只能算占了半成。

至于最重要的人口方面，則是該區(qū)域目前最薄弱的地方，也是其下一個“引蝶來”階段最為重要的工作之一（甚至沒有之一）。

以上三點便是長久以來貴安新區(qū)一直“不瘟不火”的幾個重要原因。