在成都人眼中，如果置業(yè)不選天府新區(qū)，就一定會(huì)被責(zé)問或嘲笑。為啥不買天府新區(qū)？你知道天府新區(qū)的升值空間有多大嗎？這反問的氣勢(shì)，就差讓你賣掉已經(jīng)買好的房子，再到天府新區(qū)買一套了。

但是，天府新區(qū)真有那么好嗎？和成都幾個(gè)主城區(qū)相比，它的可比價(jià)值真有那么高嗎？在短期內(nèi)，答案恐怕是否定的。

作為國家級(jí)新區(qū)，天府新區(qū)自有它存在的戰(zhàn)略級(jí)定位，在未來的發(fā)展上，它也一定是成都最具潛力的地方之一。但就現(xiàn)階段來看，它的優(yōu)越性似乎并沒有房產(chǎn)中介吹噓的那么高，它未來的升值空間，也不一定就那么大。

房產(chǎn)中介在兜售房產(chǎn)時(shí)，最喜歡講的兩句臺(tái)詞：一是這是國家級(jí)新區(qū)，高層對(duì)其重視程度高；二是高新區(qū)在前十年建設(shè)中，也是不被看好、被質(zhì)疑，甚至被否定，而如今，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一躍成為成都第一。

聽起來似乎是這么回事。但放眼整個(gè)中國，被定義為國家級(jí)新區(qū)的何止天府新區(qū)一個(gè)，但真能拿上臺(tái)面說一下的，也只有上海的浦東新區(qū)。其它的如貴州的貴安新區(qū)、重慶的兩江新區(qū)、甘肅的蘭州新區(qū)，發(fā)展動(dòng)能都明顯不足。

再者，拿高新區(qū)與天府新區(qū)作對(duì)比，更是找錯(cuò)了目標(biāo)。高新區(qū)確實(shí)是中國最為成功的新區(qū)之一，但三十年前，中國的房地產(chǎn)業(yè)才剛剛起步，彼時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，動(dòng)能充足。但如今呢？經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型面臨陣痛、國家調(diào)控房地產(chǎn)的決心越來越強(qiáng)烈，二者怎么能放在一起做對(duì)比。

回答了上述兩個(gè)問題，我們?cè)賮砜?，天府新區(qū)究竟有什么？

配套設(shè)施完善嗎？除了通了幾條地鐵線外，小區(qū)商業(yè)、商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、學(xué)校及醫(yī)療的同步建設(shè)，幾乎才剛剛起步。

有人可能會(huì)反問，天府新區(qū)打造的是國家公園城市，這一定位就決定了樓盤密度肯定沒有傳統(tǒng)主城區(qū)大，也勢(shì)必會(huì)影響各類配套設(shè)施的布局。這個(gè)反駁看起來有理，實(shí)際不值一駁。配套設(shè)施是影響一個(gè)樓盤、決定人們居住舒適度的重要因素，如果連配套都沒有，我們還要這個(gè)樓盤干什么？

更為重要的是，這幾年隨著東部新區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，天府新區(qū)的建設(shè)速度明顯比前些年慢了下來，一些規(guī)劃中的地標(biāo)建筑，比如熊貓大廈、中央商務(wù)區(qū)，遲遲不見蹤影。這些都足以說明，中介眼中吹噓的天府新區(qū)，或許真的沒有那么好。

一個(gè)更直觀的數(shù)據(jù)是，2021年上半年天府新區(qū)交出的GDP成績單，僅為272.05億元，排名倒數(shù)第二。這更說明，天府新區(qū)的起飛，還需要時(shí)間。畢竟，它除了樓盤，現(xiàn)在還真沒有拿得出手的產(chǎn)業(yè)。

#天府新區(qū)#