隨著產(chǎn)業(yè)升級、城市轉(zhuǎn)型等要素的驅(qū)動，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的更高級形態(tài)——產(chǎn)業(yè)社區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。浦東北部，有一座剛剛完成“迭代升級”三個月的產(chǎn)業(yè)園，實(shí)現(xiàn)了簽約率近四成，入駐的企業(yè)既有世界五百強(qiáng)企業(yè)、細(xì)分行業(yè)龍頭企業(yè)、國家級戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)；也有特斯拉、長城汽車等兼具展覽功能的明星企業(yè)。這個園區(qū)的吸引力來自哪里？記者近日探訪了這座名為“Xin Park”的產(chǎn)業(yè)園。

園區(qū)整體簽約率已近40%

走入外高橋新展城Xin Park產(chǎn)業(yè)園，空間、建筑就顯得與眾不同：地上面積共11.8萬平方米，由8棟獨(dú)棟物業(yè)、4棟聯(lián)排物業(yè)及一棟綜合配套物業(yè)組成。戶外特別設(shè)計了兩條主要綠軸，將綠色網(wǎng)絡(luò)引入基地內(nèi)，周邊還配置了商業(yè)、健身房、展覽廳等生活空間；企業(yè)入駐的建筑群也采用了三種不同的外立面設(shè)計方案，通過錯位帶來活力的設(shè)計。

上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司黨委書記、總經(jīng)理周法彪告訴記者，經(jīng)過對園區(qū)設(shè)計的多重考量和規(guī)劃后，XIN PARK定位為通用型融合產(chǎn)業(yè)園，著力引進(jìn)各類商業(yè)配套，目標(biāo)最終形成產(chǎn)、城、人融合的3.0產(chǎn)業(yè)社區(qū)。“在浦東新區(qū)人民政府、外高橋保稅區(qū)管理局的支持下，新發(fā)展公司通過數(shù)次修規(guī)優(yōu)化地塊的原始規(guī)劃參數(shù)，充分考慮外高橋產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及自貿(mào)區(qū)政策優(yōu)勢，攜手國際頂尖團(tuán)隊(duì)在原地塊上進(jìn)行整體規(guī)劃升級。”

對于“通用型融合產(chǎn)業(yè)園”的定位，周法彪進(jìn)一步解釋道，通用型融合產(chǎn)業(yè)社區(qū)是一種新型的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，它不僅包含產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動，還融入了城市生活等功能，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)要素與城市協(xié)同發(fā)展的新模式，“可被視為從單一載體向工業(yè)園區(qū)，再向綜合社區(qū)迭代升級后的最新形態(tài)。這種社區(qū)的出現(xiàn)是為了適應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級和城市發(fā)展的需要，更強(qiáng)調(diào)產(chǎn)城融合，打破了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的地理邊界，使得空間更加開放，企業(yè)生態(tài)更加多元，社群交流更加活躍。”

隨著Xin Park一期于2024年6月底竣工交付，不到三個月，目前園區(qū)整體簽約率已近40%，入駐企業(yè)也來自“五湖四海”，既有本土企業(yè)，也有來自美國、比利時、芬蘭、日本、沙特阿拉伯的知名外資企業(yè)等。

“社區(qū)”融入“園區(qū)”

提升宜業(yè)幸福感

園區(qū)不再只是辦公的場所，走出辦公樓，在Xin Park產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的企業(yè)員工還能逛逛目前長城汽車在上海規(guī)模最大的一家直營旗艦店，而旁邊就是浦東區(qū)域最大的集綜合銷售、售后、鈑噴功能于一體、面積超8000平方米的特斯拉中心。

在這座產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，還有一個特殊“空間”：供園區(qū)企業(yè)及員工共享的交流平臺——“新橋”。目前Xin Park一期的新橋所在位置是一期園區(qū)的Hub樓，這棟4層的樓宇一層為園區(qū)公共食堂，二層已有青年人喜愛的麥當(dāng)勞及Tim Hortons咖啡入駐，三層、四層則為共享辦公空間及會議室等。

“在外高橋集團(tuán)打造創(chuàng)新自由貿(mào)易園區(qū)運(yùn)營商、全產(chǎn)業(yè)鏈集成服務(wù)供應(yīng)商的戰(zhàn)略方針下，新展城將規(guī)劃建設(shè)特色核心產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、綜合服務(wù)業(yè)組團(tuán)、未來創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團(tuán)和保稅功能產(chǎn)業(yè)組團(tuán)等為主的產(chǎn)業(yè)新城組團(tuán)，實(shí)現(xiàn)居職平衡、社區(qū)共享、功能交互、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新等復(fù)合功能。”周法彪表示。

新展城保稅園擁有20多年的發(fā)展歷史，目前已聚集各類企業(yè)近200家，其中跨國公司地區(qū)總部共8家，形成三大主題產(chǎn)業(yè)園，分別為智能制造服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園以及汽車主題產(chǎn)業(yè)園。在這一板塊內(nèi)的Xin Park產(chǎn)業(yè)園也成為了外高橋產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的代表作。

據(jù)悉，Xin Park產(chǎn)業(yè)園入駐的產(chǎn)業(yè)客戶已不約而同選擇在區(qū)域內(nèi)開展研發(fā)和中試業(yè)務(wù)，體現(xiàn)了新展城產(chǎn)業(yè)社區(qū)這一浦東北部新興產(chǎn)業(yè)聚集高地正展現(xiàn)出巨大的吸引力。

未來，Xin Park將繼續(xù)聚焦生物醫(yī)藥、智能制造、新一代信息技術(shù)、綜合服務(wù)業(yè)。通過保稅與非保的內(nèi)外聯(lián)動，力爭在外高橋區(qū)域形成現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)的完整生態(tài)鏈，打造新一代產(chǎn)城融合3.0產(chǎn)業(yè)社區(qū)的“樣板間”。

文字：楊珍瑩

編輯：朱少昱

來源：浦東發(fā)布官方微信