華夏幸福董事兼副總裁馮念一

產(chǎn)業(yè)主題明確的產(chǎn)業(yè)園區(qū)相較于“來者不拒”的園區(qū)在運營效果上有著顯著優(yōu)勢。

于帥卿/發(fā)自北京

9月13日，以“新質(zhì)向新 塑造未來空間”為主題的2024中國房地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力論壇在北京召開，在高質(zhì)量發(fā)展背景下，就房地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力推進(jìn)進(jìn)行了廣泛而深入的探討。

會上，華夏幸福董事兼副總裁馮念一表示，華夏幸福從2022 年開始，從“產(chǎn)業(yè)新城運營商“轉(zhuǎn)型到“產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”，從原來的產(chǎn)業(yè)新城和孔雀城雙品牌驅(qū)動，到現(xiàn)在聚焦于產(chǎn)業(yè)新城，專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)本身，在園區(qū)運營方面，一直秉持新質(zhì)生產(chǎn)力數(shù)字化、智慧化的理念，在園區(qū)建設(shè)方面一直秉持綠色低碳、高質(zhì)量發(fā)展的園區(qū)建設(shè)邏輯，打造高標(biāo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

“轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商后，我們打開了一個新的天地。”馮念一表示，在探討城市如何帶來美好生活時，往往更多地聚焦于生活場景，如居住環(huán)境、休閑娛樂、公共服務(wù)等方面，而忽視了生產(chǎn)場景同樣可以為我們帶來豐富的體驗和感受。

馮念一介紹，在 2023 年 12 月 21 日首屆中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會上，華夏幸福發(fā)布了《華夏幸福高標(biāo)生產(chǎn)制造產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品方案》。方案提出從產(chǎn)業(yè)選擇高瞻性、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入高質(zhì)量、生產(chǎn)空間高適配、綠色運營高水平、數(shù)字賦能高效率、經(jīng)濟(jì)效益高產(chǎn)出6大方面，打造高標(biāo)生產(chǎn)制造園區(qū)，發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，推動園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。

“產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)就像建設(shè)房子一樣，設(shè)計決定了成本的70%，首先要有清晰、準(zhǔn)確的產(chǎn)業(yè)定位，才能導(dǎo)入高質(zhì)量的企業(yè)。”馮念一表示，以華夏幸福在北京豐臺的華夏幸福創(chuàng)新中心為例可以很好的說明，產(chǎn)業(yè)主題明確的產(chǎn)業(yè)園區(qū)相較于“來者不拒”的園區(qū)在運營效果上有著顯著優(yōu)勢，租金要求比周邊高出20%~30%，且出租入住率也很樂觀。

他表示，產(chǎn)業(yè)主題明確的產(chǎn)業(yè)園在國貿(mào)等核心商務(wù)區(qū)周邊，由于競爭激烈和成本高昂優(yōu)勢可能并不明顯。但在像豐臺這樣的非核心區(qū)位，通過精準(zhǔn)定位產(chǎn)業(yè)主題并打造上下游產(chǎn)業(yè)鏈集聚，園區(qū)同樣能夠形成獨特的競爭優(yōu)勢。這種優(yōu)勢不僅體現(xiàn)在租金溢價和出租入住率上，更體現(xiàn)在園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展能力和對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動作用上。

此外，在產(chǎn)業(yè)空間建造和適配性方面，馮念一也發(fā)表了自己的見解。他認(rèn)為，“提高適配性而非盲目追求全面配套，到底導(dǎo)入企業(yè)有什么需求，理解并滿足企業(yè)的實際需求在此基礎(chǔ)上做高度適配，而不是全面適配用最低的成本來滿足廣泛的需求。”

在低碳園區(qū)方面，馮念一表示，隨著光伏技術(shù)的普及和能源管理系統(tǒng)的日益成熟，低碳園區(qū)從理論已經(jīng)走向現(xiàn)實。華夏幸福在園區(qū)改造中也積極推動低碳理念的應(yīng)用，不僅是對場景應(yīng)用的一次實踐，更是對可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的積極響應(yīng)。

在低碳園區(qū)的建設(shè)過程中，華夏幸福也遇到過一些困難和挑戰(zhàn)，主要是行政管理機制和體制上的問題，傳統(tǒng)的行政管理模式可能難以適應(yīng)低碳園區(qū)建設(shè)的需求，需要進(jìn)行相應(yīng)的改革和創(chuàng)新。針對這些困難和挑戰(zhàn)，華夏幸福積極推動低碳理念的應(yīng)用，克服困難，不斷前行。

馮念一認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)未來空間大有可為，只要各個企業(yè)“久久為功”，一定能在新質(zhì)生產(chǎn)力的推動下實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

本次活動由中國房地產(chǎn)報主辦，中國通信企業(yè)協(xié)會數(shù)字化轉(zhuǎn)型推進(jìn)工作委員會、中國城市與區(qū)域治理研究院提供學(xué)術(shù)支持。