近日，四川天府新區(qū)首個“都市工業(yè)上樓”項目鳳棲谷科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園正式進入開工籌備階段，值得關注的是，四川天府新區(qū)在探索“工業(yè)上樓”都市工業(yè)發(fā)展的同時，還結合區(qū)域定位給予鳳棲谷一個全新定義——“公園城市”中的“都市工業(yè)”。

鳳棲谷科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園效果圖。天府新區(qū)融媒體中心供圖

工廠“上樓” 打開都市工業(yè)發(fā)展新空間

在緊鄰天府大道的鳳棲濕地旁，“都市工業(yè)上樓”鳳棲谷科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目建設現(xiàn)場人聲鼎沸，相關人員在現(xiàn)場來回觀察為開工做準備。

“鳳棲谷科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園目前正處于建設起步階段，項目定位為公園城市中的首個都市工業(yè)示范項目，這也是我們先后考察多地，并結合自身定位得出的結果。未來在這123畝的土地上，建立起可容納約150家企業(yè)的11棟生產(chǎn)廠房與4棟科研辦公樓，形成建筑面積約35萬平方米，集科研、生產(chǎn)、配套等為一體的科技成果轉化載體。”四川天府新區(qū)產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司(以下簡稱“天府產(chǎn)投集團”)相關負責人表示，今年初，天府產(chǎn)投集團先后前往深圳、上海、無錫、武漢等地實地考察都市工業(yè)園區(qū)，并借鑒新加坡、深圳等區(qū)域都市工業(yè)上樓項目打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”的高品質產(chǎn)業(yè)空間等諸多經(jīng)驗，按照“三先三配套“模式，即招引先決、政策配套，運營先導、服務配套，設計先行、投入配套的原則，有計劃、有步驟、有實效地推進鳳棲谷科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目。

作為破題今年全市科技創(chuàng)新工作的“一號工程”以及天府新區(qū)首個都市工業(yè)“工業(yè)上樓”最高標準建設探索項目，鳳棲谷科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園納入“六個一批”謀劃儲備清單定向服務管理，自項目構想之日起，其目光就不僅限于簡單的讓工廠搬上樓。

從整體來看，在鳳棲谷科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目設計上突出項目區(qū)位優(yōu)勢，遵循“兩近、一美、三首位”原則，力爭實現(xiàn)三個首位：破題成都科技創(chuàng)新“一號工程”首位承載園、構筑成都科學城創(chuàng)新策源成果轉化首個示范園、打造公園城市先行區(qū)都市工業(yè)首個產(chǎn)業(yè)新空間。

項目聚焦科學城科技轉化需求，以產(chǎn)業(yè)運營邏輯為導向，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)定制，行業(yè)標準預制，在空間上為企業(yè)充分預留發(fā)展空間。在生產(chǎn)環(huán)境上，充分考量城市形象，打破傳統(tǒng)工業(yè)生產(chǎn)形象，增設屋面活動綠化范圍，創(chuàng)造舒適的生產(chǎn)空間。在使用功能上，設計各種形態(tài)連廊，樓棟之間有機串聯(lián)，滿足園區(qū)內(nèi)科研、生產(chǎn)人員動線需求，形成設計分區(qū)、動線融合。在產(chǎn)品細節(jié)上，天府產(chǎn)投集團高標準打造產(chǎn)品，在層高、荷載、貨梯、柱間距等綜合設計標準創(chuàng)行業(yè)高標，以滿足招引企業(yè)生產(chǎn)需求。

鳳棲谷科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園正面效果圖。天府新區(qū)融媒體中心供圖

龍頭牽引 上下樓就是上下游

上下樓就是上下游，產(chǎn)業(yè)園就是生態(tài)圈，在成都產(chǎn)業(yè)建圈強鏈行動與“工業(yè)上樓”的雙重加持下，一棟樓就是一條產(chǎn)業(yè)鏈，成為了探索產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展的重要手段。

“工業(yè)上樓”作為一種讓企業(yè)在高層樓房中進行工業(yè)生產(chǎn)的新型產(chǎn)業(yè)空間模式，極大地提高了工業(yè)空間利用效率，為企業(yè)控制用地投資成本，提高廠房空間適配性，量身定制產(chǎn)業(yè)空間。然而，“工業(yè)上樓”并非適用于所有產(chǎn)業(yè)，不同產(chǎn)業(yè)所需的各項建筑設計指標都有所不同，如何選擇最佳適配企業(yè)，成為該項目運營值得思考的問題。

對此，項目充分考慮鳳棲谷立足于科技成果轉化的先決條件，首先確定項目產(chǎn)業(yè)方向，從光電信息、綠色低碳、高端制造等新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)類進行產(chǎn)業(yè)招引；并從“環(huán)保安全、設備載重、垂直交通、減振隔振、工藝需求”工業(yè)上樓五要素出發(fā)進行企業(yè)篩選，最終確定以龍頭鏈主企業(yè)為主，帶動相關鏈屬企業(yè)的先行招引模式。

自項目立項以來，天府產(chǎn)投集團梳理出重點鏈主企業(yè)名錄，先后前往廣州、深圳、上海等地進行招商活動，進行重點拜訪，充分了解企業(yè)需求，進行洽談；并根據(jù)意向簽約企業(yè)的所屬行業(yè)類型進行通用定制，對所屬企業(yè)進行專屬配套定制，充分滿足企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展需要，在一棟樓內(nèi)實現(xiàn)科研、小試、中試、產(chǎn)業(yè)化全過程。同時，重點招引鏈主企業(yè)，并以鏈主龍頭企業(yè)帶動輻射作用，健全產(chǎn)業(yè)鏈，構筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。截至目前，項目已接待來訪企業(yè)30余家，多家企業(yè)表達入駐意愿。

天府產(chǎn)投集團能輻中心已經(jīng)落地海創(chuàng)園，有著豐富的服務經(jīng)驗。比如，在能輻中心搭建一站式服務窗口；逐步建立股權投資基金平臺，為企業(yè)提供投融資等相關金融服務，充分體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)后服務管理運營理念。天府產(chǎn)投集團將“118NF能輻中心”和”產(chǎn)業(yè)后服務運營理念“植入到鳳棲谷科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，構建全方位產(chǎn)業(yè)3F服務體系(以物業(yè)服務為代表的基礎服務、以工商服務為代表的企業(yè)服務、以金融服務為代表的產(chǎn)業(yè)服務)，促進企業(yè)壯大和產(chǎn)業(yè)集聚，建立產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，實現(xiàn)建圈強鏈目標。

“建設完成的鳳棲谷，將成為眾多企業(yè)，研發(fā)+生產(chǎn)的雙重承載地，也將成為新區(qū)創(chuàng)新縱向布局、向上發(fā)展，打造科技成果中試熟化、成果轉化的重要載體。”項目相關負責人說。(王波、實習生李艾)