中集產(chǎn)城前海總部基地。中集產(chǎn)城供圖

推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵是要把著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，要助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，著力戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)力產(chǎn)城融合發(fā)展，聚力產(chǎn)業(yè)集群生態(tài)，形成大型企業(yè)頂天立地、中型企業(yè)承天啟地、小型企業(yè)鋪天蓋地的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。

占企業(yè)數(shù)量90%以上的中小企業(yè)，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍。作為中小企業(yè)重要載體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展和產(chǎn)城高質(zhì)量融合，既是政府關(guān)切，也是企業(yè)需求。

十年前，背靠中集集團(tuán)、秉持產(chǎn)業(yè)人家國(guó)情懷的中集產(chǎn)城選擇進(jìn)入產(chǎn)城融合賽道，走出了一條更適合中國(guó)式產(chǎn)城融合的產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展路徑：真正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)人做產(chǎn)業(yè)園、聚焦戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、導(dǎo)入全球化產(chǎn)業(yè)資源、“帶鳳筑巢”構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)、打造高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)集群、用專業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)賦能企業(yè)發(fā)展……

立足粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角城市群，在上海、深圳、廣州、蘇州、揚(yáng)州、東莞、佛山、惠州等10多個(gè)城市，中集產(chǎn)城的30多個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園從一片“雜草叢生”中發(fā)展成為“創(chuàng)新雨林”。

目前，中集產(chǎn)城在全國(guó)已運(yùn)營(yíng)及在建園區(qū)超900萬平方米，每個(gè)園區(qū)都達(dá)到或超過政府的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管要求，做一成一，園區(qū)入駐企業(yè)年產(chǎn)值近千億元，年稅收達(dá)40余億元，創(chuàng)造超5萬個(gè)新增就業(yè)機(jī)會(huì)，形成多個(gè)高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)集群，真正為地方政府帶來稅收、人才、就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市繁榮作出可持續(xù)貢獻(xiàn)。

傳承產(chǎn)業(yè)基因??

更懂實(shí)體企業(yè)需求

2013年，傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展如火如荼，一家國(guó)企背景的企業(yè)卻在松山湖邊的荔枝林上，開啟一條迥然不同的“產(chǎn)城”賽道。

2015年，正式更名的中集產(chǎn)城成為中國(guó)第一家以產(chǎn)城命名的公司。“我們將真正致力于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)、建設(shè)、招商和運(yùn)營(yíng)，做好園區(qū)。”中集產(chǎn)城執(zhí)行董事兼總裁禹振飛說。

傳承中國(guó)制造業(yè)巨頭中集集團(tuán)的“蛇口基因”，中集產(chǎn)城致力于為實(shí)體企業(yè)建設(shè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。20世紀(jì)80年代誕生于蛇口的中集集團(tuán)，以擅于打造“世界冠軍產(chǎn)品”而聞名，業(yè)務(wù)覆蓋集裝箱、道路運(yùn)輸車輛、能化裝備、空港設(shè)備、海洋工程等領(lǐng)域，客戶和銷售網(wǎng)絡(luò)遍及全球100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

做園區(qū)，要深諳產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律。中集集團(tuán)40年積淀的產(chǎn)業(yè)理解和全球化拓展經(jīng)驗(yàn)為中集產(chǎn)城奠定了整合全球產(chǎn)業(yè)資源、賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資源稟賦，真正做到“產(chǎn)業(yè)人做產(chǎn)業(yè)園”。

產(chǎn)業(yè)人更懂產(chǎn)業(yè)、更懂行業(yè)、更懂企業(yè)。中集產(chǎn)城成立產(chǎn)業(yè)研究院，聚焦“6+X”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，常態(tài)化、深度研究新一代信息技術(shù)、先進(jìn)制造、新能源、新材料、生命健康、文化旅游等產(chǎn)業(yè)；鏈接學(xué)、研、投、政、企、協(xié)等方面資源，形成了以10余位院士領(lǐng)銜、國(guó)家級(jí)科研院所為主的產(chǎn)業(yè)研究聯(lián)盟，研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，深刻探究產(chǎn)業(yè)企業(yè)痛點(diǎn)。

正因?yàn)楦a(chǎn)業(yè)需求，中集產(chǎn)城認(rèn)為，優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)園區(qū)必須是基于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，從該行業(yè)產(chǎn)品特性、生產(chǎn)效率與節(jié)拍、廠內(nèi)外物流需求等因素和特點(diǎn)入手，精心規(guī)劃設(shè)計(jì)、專業(yè)研磨產(chǎn)品，功能復(fù)合、使用彈性、配套完善、有內(nèi)涵有顏值、可生長(zhǎng)的園區(qū)，這樣的產(chǎn)業(yè)園區(qū)可從全生命周期賦能服務(wù)企業(yè)。如惠州中集智谷的“一里花樹”讓工廠建在花園里、東莞中集智谷的“五指樓”成了網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

中集產(chǎn)城認(rèn)為，做好產(chǎn)業(yè)園區(qū)，需要具備品牌、資本、資源、能力和耐心“五個(gè)基本條件”。企業(yè)從一顆種子到一棵大樹，必須經(jīng)歷時(shí)間與周期，產(chǎn)業(yè)生態(tài)的形成更須假以時(shí)日。而中集產(chǎn)城提供企業(yè)全周期服務(wù)，陪伴企業(yè)從小到大茁壯成長(zhǎng)。中集產(chǎn)城通過合作機(jī)制創(chuàng)新整合1000+戰(zhàn)略合作資源、1萬+優(yōu)先級(jí)企業(yè)、10萬+常規(guī)級(jí)企業(yè)，為中國(guó)鞏固和發(fā)展全球最全工業(yè)門類、實(shí)現(xiàn)高水平科技創(chuàng)新添磚加瓦。

鏈接全球資源??

打造高質(zhì)量新興產(chǎn)業(yè)集群

隨著通訊設(shè)施和企業(yè)級(jí)互聯(lián)產(chǎn)品行業(yè)龍頭立訊技術(shù)的引入，電子通訊終端產(chǎn)品檢測(cè)行業(yè)領(lǐng)先者信寶檢測(cè)、華為云等超130家科技企業(yè)紛至沓來，東莞中集產(chǎn)城數(shù)字科技園的數(shù)字科技領(lǐng)域企業(yè)占比達(dá)到85%以上。在定位電子信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的東莞中集智谷，中軟國(guó)際、潤(rùn)和軟件、軟通動(dòng)力、易寶軟件等行業(yè)龍頭企業(yè)和276家中小企業(yè)，融合出一個(gè)強(qiáng)大的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群。

中集產(chǎn)城從引入龍頭企業(yè)開始，通過協(xié)同上下游企業(yè)，在運(yùn)營(yíng)每個(gè)園區(qū)時(shí)都集聚了高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)集群：順德中集智谷運(yùn)營(yíng)3年，吸引了大灣區(qū)百余家企業(yè)進(jìn)駐，形成了商業(yè)顯示、3C電子、智能家電的完整產(chǎn)業(yè)鏈條；深圳光明中集智園開園1年就從全國(guó)吸引了80余家衛(wèi)星物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)企業(yè)；東莞中集智谷5年實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)智能手機(jī)產(chǎn)品及零部件產(chǎn)業(yè)鏈的完整閉環(huán)；惠州中集智谷運(yùn)營(yíng)2年內(nèi)培育新能源汽車零部件與光電特色產(chǎn)業(yè)集群……

中集產(chǎn)城每個(gè)園區(qū)都逐漸形成2—3個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，且主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)占比60%以上，這源于中集產(chǎn)城對(duì)產(chǎn)業(yè)的深刻理解和“舍與得”的招商策略。中集產(chǎn)城通過對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)研究，精準(zhǔn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位，實(shí)施大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)招商，并堅(jiān)持“長(zhǎng)期主義”，構(gòu)建起特色鮮明的垂直產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

把上下游企業(yè)聚在同一園區(qū)，不僅促進(jìn)企業(yè)合作，為入園企業(yè)提質(zhì)降本增效，更重要的是能在區(qū)域內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)集聚、建立現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。惠州中集智谷成功從德國(guó)引入亞洲唯一的新能源汽車無線充電檢驗(yàn)檢測(cè)中心，這對(duì)以新能源為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的仲愷高新區(qū)來說，將幫助其構(gòu)建區(qū)域新能源產(chǎn)業(yè)體系。

更多的全球創(chuàng)新資源正被中集產(chǎn)城引入園區(qū)：中集產(chǎn)城與斯坦福人工智能實(shí)驗(yàn)室、英國(guó)帝國(guó)理工學(xué)院戴森設(shè)計(jì)工程學(xué)院、上海朱光亞戰(zhàn)略科技研究院等一批知名院校和機(jī)構(gòu)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系；在英國(guó)、法國(guó)分別設(shè)立海外創(chuàng)新中心；東莞數(shù)字科技園簽約硅谷Founders Space孵化器孵化企業(yè)中科騰月；全球USB橋接芯片領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)FTDI Chip入駐東莞中集智谷……

堅(jiān)持“四個(gè)滿意”??

用專業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)

“園區(qū)的貨車動(dòng)線、卸貨平臺(tái)、廠房等設(shè)計(jì)能讓企業(yè)提高效率；共享的企業(yè)家交流中心、產(chǎn)品發(fā)布與路演廳和員工食堂能降低企業(yè)成本；園區(qū)的綠化、人文、生態(tài)則提升了企業(yè)品質(zhì)和環(huán)境，對(duì)人才的吸引力增強(qiáng)。沒想到后來還發(fā)現(xiàn)園區(qū)的基礎(chǔ)用電成本也降低了一成。”佛山中集智谷一位入駐企業(yè)負(fù)責(zé)人說。

中集產(chǎn)城，正成為很多企業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)的選擇。2022年，一家為邁瑞醫(yī)療等企業(yè)供應(yīng)精密五金配件的企業(yè)來到惠州中集智谷，從參觀到?jīng)Q定購(gòu)入一棟獨(dú)棟產(chǎn)業(yè)空間，只用了3個(gè)小時(shí)。

是什么讓它們做出選擇？答案是中集產(chǎn)城的專業(yè)園區(qū)服務(wù)，通過C+運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，為企業(yè)提供系統(tǒng)基礎(chǔ)保障、空間運(yùn)營(yíng)和賦能資源，滿足企業(yè)在不同發(fā)展階段的需求。

做產(chǎn)業(yè)服務(wù)的核心在于能否賦能企業(yè)發(fā)展、陪伴企業(yè)成長(zhǎng)。中集產(chǎn)城基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的底層邏輯和發(fā)展規(guī)律，搭建公共技術(shù)平臺(tái)，為企業(yè)提供戰(zhàn)略、人才、供應(yīng)鏈、能源管理、數(shù)字化等專業(yè)服務(wù)。以順德中集智谷為例，投入6000余萬元引進(jìn)國(guó)家超級(jí)計(jì)算中心等3個(gè)國(guó)家級(jí)中心，不但賦能服務(wù)園區(qū)企業(yè)，而且助力城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展，運(yùn)營(yíng)1年便助力企業(yè)申請(qǐng)9項(xiàng)發(fā)明專利，16項(xiàng)軟件著作權(quán)，建設(shè)完成國(guó)家級(jí)孵化器。佛山艾燊電器董事長(zhǎng)曾小偉評(píng)價(jià)說，這是一家“舍得投入”的產(chǎn)城企業(yè)。

首先要政府滿意，兌現(xiàn)乃至超越自己的承諾，為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)生態(tài)、產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)值稅收的提升作貢獻(xiàn)，同時(shí)要兼顧社會(huì)滿意、入園企業(yè)滿意。這是中集產(chǎn)城判斷園區(qū)是否成功的重要標(biāo)志，而有了這些，股東滿意就是水到渠成。因此，中集產(chǎn)城的園區(qū)運(yùn)營(yíng)更關(guān)注產(chǎn)業(yè)需求，更重視政府產(chǎn)業(yè)監(jiān)管要求，更在乎為入園企業(yè)提質(zhì)降本增效，更追求以人為本打造產(chǎn)城融合園區(qū)……

中集產(chǎn)城正通過探索和實(shí)踐打造高質(zhì)量發(fā)展的產(chǎn)城融合園區(qū)。“中集產(chǎn)城給了我們很大驚喜。”江蘇揚(yáng)州市江都區(qū)招商負(fù)責(zé)人表示，選擇中集產(chǎn)城起初是看中中集集團(tuán)的口碑和產(chǎn)業(yè)資源，但隨著項(xiàng)目推進(jìn)，團(tuán)隊(duì)的務(wù)實(shí)高效、切實(shí)履行承諾讓他印象深刻。

深圳市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中集產(chǎn)城以園區(qū)為平臺(tái)創(chuàng)新發(fā)展模式，營(yíng)造利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好環(huán)境，助力深圳乃至更多城市筑牢實(shí)體經(jīng)濟(jì)“基本盤”。

今年是中集產(chǎn)城20周年。當(dāng)前，奮進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的新征程徐徐展開。矢志成為“園區(qū)運(yùn)營(yíng)專家”的中集產(chǎn)城，將以“產(chǎn)業(yè)興城、產(chǎn)城興邦”為使命，堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)人做產(chǎn)業(yè)園”的理念，以高質(zhì)量發(fā)展的產(chǎn)城融合實(shí)踐，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)、城市的高質(zhì)量發(fā)展作出特有的行業(yè)貢獻(xiàn)。

撰文：張秀娟