9月17日，2021年“上海灣區(qū)·智造金山”產(chǎn)業(yè)資源推介會(huì)在金山區(qū)舉行。會(huì)上，金山一口氣推出了20個(gè)約1359畝存量地塊、17處近273萬平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房，以及大約10萬平方米商辦資源，成為金山區(qū)近年來最大規(guī)模的一次產(chǎn)業(yè)空間資源推介，旨在為各類優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提供精準(zhǔn)匹配的產(chǎn)業(yè)空間資源，吸引更多投資者在“上海灣區(qū)”這片投資熱土上搶占發(fā)展先機(jī)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

本次推介會(huì)吸引了深創(chuàng)投、廣大匯通等投資基金，世邦魏理仕、仲量聯(lián)行、普華永道、安永等專業(yè)機(jī)構(gòu)，中國德國商會(huì)、日本貿(mào)易振興機(jī)構(gòu)、上海市集成電路行業(yè)協(xié)會(huì)等商協(xié)會(huì)，以及臨港集團(tuán)、華平等產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)商等百余名代表到場參加活動(dòng)。

“新選項(xiàng)”，破資源緊張難題

土地資源緊張，是近年制約招商引資的因素之一。金山該如何破解這個(gè)難題？

“好項(xiàng)目不缺土地，好產(chǎn)業(yè)不缺空間，好應(yīng)用不缺場景，好創(chuàng)意不缺人才，好團(tuán)隊(duì)不缺資源，同時(shí)，我們還提供廠房定制、先租后買、以租代買等各種方案，充分滿足投資者的各種需要。”金山區(qū)副區(qū)長何冬賓介紹道。

今年以來，針對(duì)上海土地資源日漸稀缺的現(xiàn)實(shí)情況，金山區(qū)通過盤活存量資源，利用閑置廠房讓新項(xiàng)目盡快落地，為中小企業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)提供“先租后買”或者“以租代買”的各種選項(xiàng)，不僅集約化利用土地，有效破解了土地緊張的難題，促進(jìn)高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)集聚，還幫助投資者節(jié)約時(shí)間成本，促使產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目快速落地，幫助企業(yè)更好地抓牢市場機(jī)遇，促進(jìn)能級(jí)提升。

柘科（中國）工程設(shè)備有限公司便是其中的受益者。柘科公司為美國ZEECO公司投資設(shè)立的全資子公司，于2019年4月來金山考察，向金山工業(yè)區(qū)提出了兩個(gè)訴求：一是公司要輕資產(chǎn)運(yùn)作，不拿地，租賃廠房；二是因?yàn)楣緩氖氯紵魃a(chǎn)，面積要大，標(biāo)準(zhǔn)要高。園區(qū)根據(jù)企業(yè)需求，為其推薦了園區(qū)內(nèi)一家標(biāo)準(zhǔn)廠房，雙方很快就租賃條款達(dá)成一致意見，企業(yè)順利實(shí)現(xiàn)“當(dāng)年簽約、當(dāng)年建設(shè)、當(dāng)年投產(chǎn)”，2020年完成產(chǎn)值近2億元，今年預(yù)計(jì)翻一番，近期更成功創(chuàng)建跨國公司地區(qū)總部。

據(jù)悉，眼下，該企業(yè)還計(jì)劃投資4000萬美元在金投資二期項(xiàng)目新增產(chǎn)能，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值可達(dá)10億元，稅收8000萬元。

同樣受益于土地“先租后讓”政策的，還有希屋集裝箱技術(shù)（上海）有限公司。近年來，該企業(yè)發(fā)展迅速，訂單增長較快，打算購地建廠擴(kuò)大產(chǎn)能，但購置土地需要占用企業(yè)大筆資金，企業(yè)猶豫不決。得知此事，金山區(qū)相關(guān)職能部門和園區(qū)主動(dòng)上門介紹上海市新推出的“先租后讓”政策：由企業(yè)先承租土地進(jìn)行建設(shè)和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營，投產(chǎn)或達(dá)產(chǎn)后再辦理出讓手續(xù)。

“這個(gè)政策好，既解決了我們的需求，又為我們節(jié)省大量的資金。到期后，我們不僅可以買下這塊地，出讓價(jià)款還可以扣除已支付的租賃費(fèi)用。”企業(yè)負(fù)責(zé)人說道。據(jù)悉，該企業(yè)已于2021年1月12日簽訂工業(yè)用地“先租后讓”合同，租賃期為7年。

三個(gè)“專”，引企業(yè)近悅遠(yuǎn)來

全市的高標(biāo)廠房那么多，投資者為什么愿意選擇金山？

“廠房專用、配套專供、服務(wù)專業(yè)，這三個(gè)‘專’是我們的核心優(yōu)勢，也是吸引眾多企業(yè)入駐我們園區(qū)的原因。”上海金工生物醫(yī)藥標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)園負(fù)責(zé)人孫梅云介紹說，目前，園區(qū)手頭上的廠房資源已基本租光，正在抓緊建設(shè)第四期。

在此次發(fā)布會(huì)上，位于上海灣區(qū)生物醫(yī)藥港的上海金工生物醫(yī)藥標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)園B區(qū)四期項(xiàng)目十分引人注目。該產(chǎn)業(yè)園為張江與金山合作打造，核心區(qū)域占地405畝。在園區(qū)內(nèi)，廠房高度、格局、排污均按照生物醫(yī)藥行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，還可以享受張江藥谷公共服務(wù)平臺(tái)和政策資源，園區(qū)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)在醫(yī)藥領(lǐng)域有多年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)槿腭v企業(yè)提供全方位的專業(yè)服務(wù)。目前，園區(qū)已建成以培育創(chuàng)新型小微生物制藥企業(yè)為主導(dǎo)的“金創(chuàng)園”、以CAR-T（嵌合抗原受體T細(xì)胞免疫療法）產(chǎn)業(yè)精準(zhǔn)檢測為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的“金準(zhǔn)園”和以藥物制劑為主導(dǎo)的“金工園”。

據(jù)悉，金山工業(yè)區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地已開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房23.6萬平方米，現(xiàn)有生物醫(yī)藥企業(yè)45家，其中上市公司有10家，規(guī)模以上企業(yè)17家，2020年規(guī)上產(chǎn)值達(dá)31.6億元，同比增長10.5%。

除上海灣區(qū)生物醫(yī)藥港外，金山還擁有碳谷綠灣區(qū)產(chǎn)業(yè)園、華東無人機(jī)基地、新型顯示產(chǎn)業(yè)園、上?；^(qū)電子化學(xué)品專區(qū)等五大市級(jí)特色產(chǎn)業(yè)園以及上海灣區(qū)科創(chuàng)中心、灣區(qū)食尚匯、光電傳輸谷、都市中央廚房、長三角智能裝備園等五大區(qū)級(jí)特色產(chǎn)業(yè)園，承載優(yōu)勢明顯。此外，除新材料、智能裝備、生命健康、信息技術(shù)等四大產(chǎn)業(yè)外，金山區(qū)還大力發(fā)展數(shù)字服務(wù)、集成服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)等四個(gè)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。此次推出的上海灣區(qū)·金石灣科創(chuàng)園和大方里（思致商業(yè)廣場三期）等商辦資源位處灣區(qū)中心地帶，配套設(shè)施齊全，能夠?yàn)榉?wù)業(yè)企業(yè)的發(fā)展提供良好的條件。

“全配套”，解投資者后顧之憂

存量開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)大、手續(xù)多，投資者干嘛要選擇購買二手土地呢？盤活存量用地，因?yàn)榭赡艽嬖趥鶛?quán)債務(wù)等歷史問題、成本高、手續(xù)多，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)積極性往往不高。“事前指導(dǎo)到位、事中服務(wù)周到、事后跟蹤服務(wù)，這是我們破解企業(yè)顧慮的法寶。”金山區(qū)規(guī)劃資源局副局長黃俊俊介紹說，“在前期，我們會(huì)為企業(yè)提供規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向方面的指導(dǎo)，比如減量化地塊，我們就明確建議企業(yè)不要收購，讓企業(yè)少走彎路。此次推介的存量地塊，都是符合我們區(qū)域規(guī)劃的。項(xiàng)目落地后，我們還會(huì)對(duì)相關(guān)土地合同的簽訂、規(guī)劃調(diào)整、方案設(shè)計(jì)進(jìn)行全程輔導(dǎo)，請(qǐng)大家放心”。

美凱威奇新材料是一家德資企業(yè)，從事航空、風(fēng)力發(fā)電領(lǐng)域?qū)I(yè)涂料生產(chǎn)，看中了金山區(qū)一塊20多畝的土地，但由于價(jià)格、產(chǎn)權(quán)等問題，顧慮重重。金山區(qū)山陽鎮(zhèn)主動(dòng)跨前一步，由政府出面，對(duì)存量用地進(jìn)行收儲(chǔ)后，再原價(jià)出讓給企業(yè)。今年，金山第二工業(yè)區(qū)也是通過這種方式，引進(jìn)了中石化彈性體項(xiàng)目，投資總額超30億元。

在存量土地二次開發(fā)方面，金山也是大手筆。華平金山智慧產(chǎn)業(yè)園累計(jì)盤活存量用地面積約1460畝，將成200億產(chǎn)值新能源產(chǎn)業(yè)園；海倫堡智慧金山·生態(tài)綠谷正式啟動(dòng)，將打造上海新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。今年全區(qū)新簽約的項(xiàng)目中，利用存量土地項(xiàng)目14個(gè)，計(jì)劃投資總額約109億元；盤活存量土地約1146畝；利用存量廠房項(xiàng)目40個(gè)，計(jì)劃投資總額約31億元；盤活存量廠房面積約26萬㎡，有效整合產(chǎn)業(yè)資源，拓寬了產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

作者：薄小波

編輯：徐晶卉

責(zé)任編輯：戎兵

來源：文匯報(bào)