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標(biāo)題: 購房攻略:現(xiàn)在樓市,學(xué)會(huì)購房才是“王道”? [打印本頁]

作者: 品茶論道    時(shí)間: 2022-10-17 11:01
標(biāo)題: 購房攻略:現(xiàn)在樓市,學(xué)會(huì)購房才是“王道”?
很多人買房的時(shí)候都是一頭霧水??磥砜慈?,選來選去,也不知道哪里不對(duì)。就是沒有打動(dòng)自己。其實(shí)根本原因在于購房者本身沒有搞清楚購房的關(guān)鍵問題。

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第一,需求問題

在決定購房之前,一定要弄清楚買房是為什么?未來5年甚至是10年的規(guī)劃。考慮清楚購買的房子對(duì)自己未來生活的影響。結(jié)婚、生子、工作的變化這些原因都是生活的變量,這些變量需要空間的承載。所以,提前規(guī)劃好再選房就會(huì)過于糾結(jié)。如果是90㎡上下的房子,選三房別選兩房。剛需的房子無論內(nèi)外環(huán)境,功能性都要大于舒適性。

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第二、產(chǎn)品價(jià)值

購房本身就是個(gè)技術(shù)活。不光要從個(gè)人需求出發(fā)還要考慮到房子的地段以及將來的規(guī)劃。剛需購房就不要去豪宅項(xiàng)目中選擇適合自己的戶型。每個(gè)項(xiàng)目對(duì)于客群的定位都很明確。除了價(jià)格還有戶型的配比、配套等等。另外,房子本身就沒有十全十美的。多少都存在一定的缺陷。比如臨街、暗衛(wèi)、樓層等等。因?yàn)橘彿恐饕康氖亲宰?,所以,在選房的時(shí)候也不要過分的放大這些缺陷。

房子除了居住屬性以外還有投資屬性。房子不光是家的承載物還是家的主要資產(chǎn)。買之前就要想好未來出手置換的時(shí)候是否會(huì)有人接受。未來什么人會(huì)接收房子在購房之初就需要想明白。房子的流通性好將來自然不愁賣,同時(shí)升值的空間也很大。

選擇地段的時(shí)候,遠(yuǎn)近不是關(guān)鍵,重要的是交通、學(xué)區(qū)和未來的規(guī)劃。最好有產(chǎn)業(yè),或者規(guī)劃中有產(chǎn)業(yè)的,最不濟(jì)也是產(chǎn)業(yè)輻射范圍。一定要根據(jù)自身需求和資金狀況,進(jìn)行專業(yè)規(guī)劃。只要地段選的好,不光更有利于房子的保值與增值,置換的時(shí)候也更容易出手。對(duì)于剛需而言交通永遠(yuǎn)是地段選擇的關(guān)鍵。選擇地鐵周圍的項(xiàng)目大概率不會(huì)出錯(cuò),有地鐵配套自然也差不了,無非就是時(shí)間問題。改善的客戶則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注小區(qū)的環(huán)境與品質(zhì)。

物業(yè)對(duì)于房子來說至關(guān)重要。好的物業(yè)對(duì)于居民的安全、環(huán)境、房屋的價(jià)值都是保障。

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現(xiàn)在樓市雖然處于低谷,但已經(jīng)沒有大跌的可能。如果是剛需的客戶不要在乎一時(shí)的微跌。因?yàn)橐?、二線城市的跌,頂多就是橫盤,輕微的浮動(dòng)相差不會(huì)很大。一旦漲起來,那就是摩托變單車。越早上車就越有機(jī)會(huì)。買房最怕的就是什么都想要但是兜里錢又少。任何房子都有短板要學(xué)會(huì)取舍,沒有短板的房子自然便宜不了。






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