本報記者 李凱旋 北京報道

房貸利率再一次下調(diào)。5月7日，在國新辦新聞發(fā)布會上，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。下調(diào)之后，5年期以上首套房利率將低至2.60%，為歷史低位。同時，降準(zhǔn)降息通道開啟，為市場帶來長期資金，進(jìn)一步緩解房企壓力。

商業(yè)房貸利率方面，由于政策利率降低0.1個百分點(diǎn)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，LPR或?qū)⑼较抡{(diào)0.1個百分點(diǎn)，帶動房貸利率回落。此外，此次會議還明確，將加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

下調(diào)0.25個百分點(diǎn)

購房政策再度迎來利好。5月7日，在國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，將下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%下降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

若以100萬元貸款本金、30年還款期限、等額本金的公積金貸款模式來計算，在調(diào)整前，購房者的月供為4136元，而政策后則為4003元，月供減少133元，總還款金額減少約5萬元。

58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者表示，在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設(shè)計。此次央行下調(diào)公積金貸款利率釋放了明確的穩(wěn)樓市政策信號，這一政策落實將有效緩解自住購房者的還款壓力，尤其在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，對于穩(wěn)定住房消費(fèi)、提振市場信心具有積極的信號意義。

“調(diào)整之后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已經(jīng)處于歷史低位。疊加近期商貸利率調(diào)整，公積金貸款與商業(yè)貸款定位互補(bǔ)，可以共同支持房地產(chǎn)市場。這既減輕了中低收入群體的購房負(fù)擔(dān)，又為房地產(chǎn)市場注入了流動性。”張波分析認(rèn)為。

在張波看來，此次降息進(jìn)一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，在一定程度上強(qiáng)化了公積金制度的普惠性，更利好首次購房人群。同時，政策效果的持續(xù)性也將依賴于房地產(chǎn)組合政策的落地。

新融資政策即將出臺

此次國新辦新聞發(fā)布會還釋放了一個重磅消息，即近期將加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式適配的系列融資制度。“目前，房地產(chǎn)發(fā)展新模式中最受關(guān)注的便是好房子建設(shè)或者住房項目規(guī)范落地的內(nèi)容。這意味著，后續(xù)在這類區(qū)域會有較好的金融支持，包括開發(fā)貸款和按揭貸款方面的政策，將更好助力購房需求的釋放。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報》記者表示。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)發(fā)展新模式本身也是要積極解決房企從前的債務(wù)問題，要促進(jìn)房企轉(zhuǎn)型就必須積極化債。一系列配套的融資政策將有助于加快今年各房企化債和消化存量資產(chǎn)的進(jìn)程，也有助于新一輪房企的發(fā)展，市場則要理解此類配套的融資政策對于房企基本面的修復(fù)作用。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，城中村改造、存量土地收儲等工作亦會得到更好的金融支持。

在更寬泛的金融面上，央行開啟了新一輪的降準(zhǔn)降息，同樣利好房地產(chǎn)。此次國新辦新聞發(fā)布會明確，自5月15日起，降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)，自5月8日起，降低政策利率0.1個百分點(diǎn)，預(yù)計向市場提供長期流動性約1萬億元。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，降準(zhǔn)將持續(xù)增強(qiáng)銀行的可貸資金，對于發(fā)揮商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)功能具有積極作用。而房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)依舊是今年商業(yè)銀行投放的重點(diǎn)領(lǐng)域，將持續(xù)增強(qiáng)房貸方面的功能和作用。

地產(chǎn)股先漲

當(dāng)前，樓市已經(jīng)與促消費(fèi)進(jìn)行了強(qiáng)綁定。國家金融監(jiān)督管理總局方面表示，穩(wěn)住樓市股市對提振社會預(yù)期，暢通內(nèi)需循環(huán)具有重要的意義，將扎實推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，會加快出臺房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。

可以說，“錢袋子”和“政策箱”都在打開。5月7日，受公積金貸款利率下調(diào)、降準(zhǔn)降息以及新融資政策等消息的影響，地產(chǎn)股批量大漲。早盤開盤后，A股三湘印象、天?；q停，股價分別為4.02元/股和4.25元/股，房地產(chǎn)服務(wù)板塊最高漲幅一度達(dá)到3.90%。港股地產(chǎn)股同樣“漲勢洶洶”，金輝控股漲幅接近20%。

值得關(guān)注的是，商業(yè)房貸利率及存量房貸利率同樣有望迎來下調(diào)。國新辦新聞發(fā)布會明確，下調(diào)政策利率0.1個百分點(diǎn)，即公開市場7天逆回購操作利率從此前的1.5%下調(diào)至1.4%。“5月份，5年期以上LPR有望同步下調(diào)10個基點(diǎn)，或?qū)?span lang="EN-US">3.6%降至3.5%，進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對《華夏時報》記者說。

市場方面，今年4月份，核心城市土地市場保持一定熱度，北京、杭州、成都等城市接連拍出高溢價地塊。同時，核心城市在優(yōu)質(zhì)項目供應(yīng)的帶動下，銷售延續(xù)增長態(tài)勢。中指研究院監(jiān)測到的動態(tài)顯示，今年5月份，北京、上海等重點(diǎn)城市仍有多個優(yōu)質(zhì)項目入市，以中高端改善產(chǎn)品為主，疊加政策利好落地，預(yù)計房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)修復(fù)。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧