【大河財(cái)立方 記者 秦龍】4月30日下午，大河財(cái)立方記者從中指研究院獲悉，《2025年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》于當(dāng)日發(fā)布。榜單顯示，TOP100房企銷售額1-4月同比下降10.2%，降幅較1-3月基本持平；百億元以上銷售額企業(yè)共25家。展望未來，受訪專家認(rèn)為，短期核心城市市場(chǎng)有望繼續(xù)修復(fù)，但城市分化行情仍將延續(xù)。

2022年1月-2025年1-4月TOP100房企累計(jì)銷售額均值及增速情況具體來看，2025年1-4月，TOP100房企銷售總額為11198.6億元，同比下降10.2%，降幅較1-3月基本持平。4月單月，TOP100房企銷售額同比下降16.9%，較3月單月降幅有所擴(kuò)大。1-4月銷售總額超百億元房企25家，較去年同期減少3家。TOP100房企權(quán)益銷售額為7959.9億元，權(quán)益銷售面積為4070.9萬(wàn)平方米。

2025年1-4月，各陣營(yíng)房企銷售額均有下降。其中，TOP10房企銷售額均值為542.3億元，較上年下降9.9%；TOP11-30房企銷售額均值為137.3億元，較上年下降12.5%；TOP31-50房企銷售均值為69.2億元，較上年下降2.5%；TOP51-100房企銷售額均值為32.9億元，同比下降13.0%。

2025年1-4月各陣營(yíng)銷售額增長(zhǎng)情況2025年1-4月，多個(gè)陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有變化。具體來看，百億元以上陣營(yíng)25家，較去年同期減少3家，銷售額均值308.2億元。第二陣營(yíng)（50億元-100億元）企業(yè)27家，較去年同期減少2家，銷售額均值72.3億元。第三陣營(yíng)（30億元-50億元）企業(yè)26家，較去年同期減少4家，銷售額均值38.9億元。第四陣營(yíng)（30億元以下）企業(yè)為22家，較去年同期增加9家，銷售額均值24.2億元。

中指研究院認(rèn)為，精準(zhǔn)投資，效率為先，聚焦“好房子”，加速去化與存量資產(chǎn)盤活是各個(gè)房企的發(fā)力方向。

從銷售目標(biāo)上看，代表房企對(duì)2025年銷售目標(biāo)較為謹(jǐn)慎，上市房企已鮮少提及具體銷售目標(biāo)，大多判斷將維持在近年平均水平，說明房企不再唯“銷售金額”論，將聚焦高質(zhì)量發(fā)展部分，提升簽約回款率，以優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目修復(fù)毛利率。

從銷售策略方面，代表企業(yè)實(shí)施“一城一策、因城施策”營(yíng)銷策略，從而加快應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)速度，確保每個(gè)項(xiàng)目都有一個(gè)合理的流速，持續(xù)去化的同時(shí)優(yōu)化區(qū)域土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。同時(shí)，部分企業(yè)構(gòu)建新的營(yíng)銷模式，繼續(xù)加強(qiáng)自有渠道的建設(shè)力度，通過數(shù)字化營(yíng)銷降本增效。

記者注意到，政策方面，4月25日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”，樓市各項(xiàng)支持政策有望加快落實(shí)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，核心城市土地市場(chǎng)保持一定熱度，同時(shí)，重點(diǎn)城市新房銷售延續(xù)同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，未來隨著房地產(chǎn)供需兩端政策落位，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供給增加，預(yù)計(jì)核心城市市場(chǎng)有望繼續(xù)修復(fù)，但城市分化行情仍將延續(xù)。

責(zé)編:陳玉堯 | 審校:張翼鵬 | 審核:李震 | 監(jiān)審:古箏