財(cái)聯(lián)社4月23日訊（編輯 齊靈）近年來，隨著沙特經(jīng)濟(jì)快速增長和政府扶持力度加大，住宅市場一直處于爆發(fā)式成長的趨勢中。據(jù)機(jī)構(gòu)最新一份報(bào)告預(yù)計(jì)，至2030年前，當(dāng)?shù)刈》渴袌鲆恢贝嬖谥^大的供應(yīng)缺口。

沙特投資顧問機(jī)構(gòu)Al-Rajhi Capital在近日一份報(bào)告中表示，預(yù)計(jì)2030年當(dāng)?shù)刈》啃枨蠹s為120萬套，但屆時(shí)僅能交付近80萬套。

報(bào)告稱：“對住房的高需求是由許多因素造成的，主要是人口的快速增長、政府對公民擁有住房的扶持和鼓勵(lì)，以及沙特人組建家庭的強(qiáng)烈意愿。”

該報(bào)告顯示，沙特人的住房擁有率已從2016年的約46%飆升至2023年底的近63.7%。作為沙特2030年愿景的一部分，住房擁有率這一指標(biāo)預(yù)計(jì)在未來幾年將繼續(xù)上升。

沙特政府之前曾宣布，計(jì)劃到2030年將沙特居民的住房擁有率提高至70%以上。

沙特的人口約3400萬，其中沙特公民約占60%，其余為大量的外籍人口，人口年齡中位數(shù)不足30歲。

為鼓勵(lì)當(dāng)?shù)厝藫碛凶约旱姆课?，沙特政府旗下房地產(chǎn)開發(fā)基金（REDF）2017年啟動了“住房計(jì)劃”，推出了一系列融資解決方案，包括針對高收入公民的Murkhi計(jì)劃、針對中低收入家庭的補(bǔ)貼抵押貸款計(jì)劃等。2020年，沙特還推出優(yōu)惠政策，所有房地產(chǎn)交易都免征15%的增值稅（VAT），取而代之的是征收稅率更低的交易稅（5%），并提高了購房者首次購房免稅的收入上限。

而約1340萬的外籍人口，亦是支撐當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的一支重要因素。沙特不僅放寬了外籍勞工的就業(yè)和出入境方面的限制，從而吸引更多的海外工人前往沙特，還對海外資本和高凈值人群投資于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的限制逐步放寬。

從2015年到2023年，沙特的外國房地產(chǎn)投資總額增長了137%，從大約1000億里亞爾漲到了超過2500億里亞爾。

根據(jù)沙特司法部的數(shù)據(jù)，去年沙特的房地產(chǎn)交易總額達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的2.5萬億里亞爾（折合5330億美元），交易宗數(shù)超過52萬。而2023年的房地產(chǎn)交易量僅為1935億里亞爾（515.9億美元）。

標(biāo)準(zhǔn)普爾之前曾預(yù)測，房地產(chǎn)市場對沙特經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率將從去年的5.9%增長到2030年的10%左右。

（財(cái)聯(lián)社 齊靈）