潮新聞客戶(hù)端 記者 吳佳怡 任思思

3月的二手房大陽(yáng)春，成交套數(shù)創(chuàng)下近8年來(lái)新高。艮北的“領(lǐng)頭大哥“楊柳郡也在這波火熱行情中快速出貨，根據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，整個(gè)3月楊柳郡成交房源多達(dá)46套。

楊柳郡近月成交情況（數(shù)據(jù)來(lái)源：杭州貝殼研究院）

從楊柳郡第一批房源交付至今約7年時(shí)間，樓市也經(jīng)歷了幾番波動(dòng)，楊柳郡一直是艮北二手房的“帶頭大哥“，即便在樓市行情冷淡的那幾年，也常常出現(xiàn)在二手房成交前幾名的榜單上。

杭州最貴的萬(wàn)人搖樓盤(pán)

楊柳郡誕生于2015年，杭州樓市正處于低谷期。當(dāng)時(shí)綠城的掌門(mén)人宋衛(wèi)平說(shuō)要為年輕人造房子，要在七堡地鐵站之上，造一座“young city“。

彼時(shí)杭州地鐵線(xiàn)路不多，購(gòu)房者對(duì)于地鐵上蓋、TOD的概念知之甚少。楊柳郡位于七堡地鐵車(chē)輛段上蓋，一部分組團(tuán)造在“蓋子“上。這樣的形式后來(lái)在未來(lái)天空之城等紅盤(pán)中出現(xiàn)，對(duì)于杭州購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不再陌生，但在軌道城市剛剛起步的階段，購(gòu)房者對(duì)于楊柳郡存在著一些質(zhì)疑：房子建在地鐵停車(chē)場(chǎng)的上面，會(huì)有震感或聲音嗎？地基會(huì)不穩(wěn)嗎？

加上當(dāng)時(shí)的艮北新城尚處在起步階段，市場(chǎng)行情冰封，楊柳郡以折后均價(jià)18900元/㎡價(jià)格入市，首開(kāi)只去化了7成，不過(guò)這在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)已經(jīng)算是紅盤(pán)的程度了。

楊柳郡開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)資料圖

而到了第二年，杭州樓市行情開(kāi)始急速上升，楊柳郡變得一房難求，價(jià)格也一路漲了上去。

等杭州進(jìn)入搖號(hào)時(shí)代，楊柳郡一期、二期也已經(jīng)交付，艮北新城也逐漸進(jìn)入了成熟期，配套一一兌現(xiàn)，楊柳郡更加炙手可熱，價(jià)格也一路漲了上去。到了2019年四期銷(xiāo)售時(shí)，還成為萬(wàn)人搖的超級(jí)紅盤(pán)。而且在杭州20個(gè)萬(wàn)人搖樓盤(pán)中，均價(jià)約3.5萬(wàn)元/㎡的楊柳郡四期是單價(jià)最貴的一個(gè)。

艮北新城二手房的領(lǐng)頭羊

綠城為年輕人打造的楊柳郡，最初的定位更偏向剛需盤(pán)，一期的精裝標(biāo)準(zhǔn)也只有2000元/㎡。到了后期房?jī)r(jià)上漲，進(jìn)行了一些升級(jí)，加裝了地暖，裝標(biāo)提升到了3300元/㎡。

2018年楊柳郡陸續(xù)開(kāi)啟交付，伴隨著樓市的上升期，楊柳郡成為艮北二手房市場(chǎng)的領(lǐng)頭大哥，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年3月，楊柳郡單盤(pán)成交46套房源。

楊柳郡實(shí)景

一位在艮北新城從業(yè)多年的中介告訴記者，楊柳郡即便在樓市低谷期，也都保持著一定銷(xiāo)量。“最冷的時(shí)候有的樓盤(pán)幾個(gè)月都成交不了一套，但楊柳郡可能一個(gè)月就能賣(mài)掉10套。“

交付7年，楊柳郡一期、二期外立面看上去稍顯陳舊，園區(qū)里沒(méi)有現(xiàn)在新房流行的多功能架空層、豪華門(mén)廳，產(chǎn)品品質(zhì)也比不上艮北的次新房，卻一直是板塊里的流量擔(dān)當(dāng)。

楊柳郡實(shí)景

中介告訴記者，楊柳郡最大的優(yōu)勢(shì)在于配套，小區(qū)有兩個(gè)幼兒園和一個(gè)小學(xué)，幼兒園是綠城普惠，小學(xué)是采荷實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)管理，是艮北新城比較優(yōu)質(zhì)的的教育資源。更重要的是，學(xué)校就位于小區(qū)里面，僅供楊柳郡業(yè)主就讀，孩子只要下樓，不用出小區(qū)就能上學(xué)，便利性很高。

楊柳郡小區(qū)內(nèi)的幼兒園

另外，作為地鐵七堡站上蓋項(xiàng)目，可以不用日曬淋雨直達(dá)地鐵站；小區(qū)里還有東西兩個(gè)市政公園，下樓就能在美景中放松、溜娃；四期的商業(yè)街匯聚了盒馬NB、九月生活等品牌商家；一路之隔還有綜合體花園城，商業(yè)氛圍濃厚。

楊柳郡公園、商業(yè)配套

因此，對(duì)于生活在這里的業(yè)主來(lái)說(shuō)，同板塊內(nèi)很難找到一個(gè)比楊柳郡配套更全面、生活更便利的社區(qū)。因此，楊柳郡小區(qū)內(nèi)置換很常見(jiàn)，一部分業(yè)主賣(mài)掉小戶(hù)型，還是選擇在楊柳郡買(mǎi)一套大戶(hù)型改善；還有一些業(yè)主會(huì)再入手一套小戶(hù)型給父母住。另外，由于學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，小區(qū)里100多㎡三房戶(hù)型很受歡迎，也有一些艮北其他小區(qū)的購(gòu)房者，為了孩子讀書(shū)，購(gòu)買(mǎi)楊柳郡的一室小戶(hù)型用來(lái)落戶(hù)。

楊柳郡實(shí)景

中介告訴記者，目前楊柳郡小區(qū)本身由于產(chǎn)品類(lèi)型不同，形成了相應(yīng)的價(jià)格梯度。一期、二期由于得房率高達(dá)85%，成交價(jià)高于三期、四期，單價(jià)都在5萬(wàn)元以上，而二期部分樓幢帶地暖，售價(jià)更高一點(diǎn)。最近二期一套103㎡戶(hù)型，以610萬(wàn)元帶車(chē)位的價(jià)格成交，一期同樣戶(hù)型近期成交價(jià)約590多萬(wàn)元。

而三期、四期雖然精裝標(biāo)準(zhǔn)更高，但得房率只有80%，加上一部分樓幢臨馬路或樓下直通商鋪，宜居性不及一期、二期，成交價(jià)也略低，最近三期、四期96㎡左右的三房，帶車(chē)位的成交價(jià)約490萬(wàn)元左右。

另外，四期還有一批特殊的一室小戶(hù)型，戶(hù)型面積約46-66㎡，是整個(gè)小區(qū)售價(jià)最便宜的房源，單價(jià)不到4萬(wàn)元。尤其是66㎡戶(hù)型，也只有一個(gè)臥室，二手房?jī)r(jià)已經(jīng)低于當(dāng)時(shí)的一手房買(mǎi)入價(jià)。