中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月18日訊 在一段調(diào)整期過(guò)后，在政策支持、經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善以及市場(chǎng)信心恢復(fù)等多重因素的共同作用下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了“止跌回穩(wěn)”的新階段。

一線城市率先回穩(wěn)

一線城市率先復(fù)蘇，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的"領(lǐng)頭羊"。深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度新建商品住宅、二手住宅合計(jì)成交超2.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)67.7%。不僅是深圳，北上廣一線城市均呈現(xiàn)出強(qiáng)勁反彈態(tài)勢(shì)。據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)，上海新房市場(chǎng)3月成交5394套，環(huán)比上漲130%；北京鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，北京3月新建商品住宅成交4151套，同比上漲51.7%；廣州市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，廣州一手住宅網(wǎng)簽面積同比增幅均超過(guò)10%。

市場(chǎng)止跌的背后，是一系列政策的支持。2024年以來(lái)，“517新政”“924新政”及“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”相繼推出，國(guó)家政策組合效應(yīng)持續(xù)釋放。北上廣深四個(gè)一線城市推出包括松綁“限購(gòu)令”在內(nèi)的一系列穩(wěn)樓市措施。各有關(guān)部委隨后也釋放重大政策利好，形成一套空前有力的政策“組合拳”。降低房貸利率、減少購(gòu)房首付比例等措施有效降低了購(gòu)房者購(gòu)房成本，刺激了需求。截至目前，已有74個(gè)城市的房貸利率下調(diào)至5年期LPR減20個(gè)基點(diǎn)的最低值。契稅、個(gè)稅等稅收減免，以及購(gòu)房補(bǔ)貼政策，進(jìn)一步減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。

值得一提的是，止跌現(xiàn)象不僅體現(xiàn)在成交量上，土地市場(chǎng)也開(kāi)始出現(xiàn)積極變化。自今年以來(lái)，多個(gè)核心城市的土地溢價(jià)率明顯回升，不少熱點(diǎn)城市在土拍中出現(xiàn)久違的“百輪競(jìng)價(jià)”，北京、上海、杭州等一、二線城市“地王”再現(xiàn)。據(jù)濱江集團(tuán)官微，3月25日，公司以約52億元總價(jià)競(jìng)得水電新村地塊，溢價(jià)率69.86%，樓面價(jià)7.74萬(wàn)元/平方米；中國(guó)海外發(fā)展公告顯示，3月18日北京拍出的海淀樹(shù)村地塊的樓面價(jià)達(dá)到10.23萬(wàn)元/平方米，是“兩集中”政策以來(lái)北京住宅土地歷史上首宗樓面價(jià)就已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的地塊。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析認(rèn)為，從過(guò)往房地產(chǎn)市場(chǎng)周期變動(dòng)來(lái)看，歷次樓市上漲過(guò)程中，都會(huì)伴隨土地市場(chǎng)的快速升溫、商品房成交規(guī)模的上升及購(gòu)房者預(yù)期的改變。目前來(lái)看，這三個(gè)條件均已在一線城市出現(xiàn)。城市輪動(dòng)傳導(dǎo)仍然適用于當(dāng)前的樓市趨勢(shì)，即一線城市熱度上升后，慢慢向二線城市傳導(dǎo)，再向核心三線城市傳導(dǎo)。但基于人口增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)支撐等維度，預(yù)計(jì)三線城市止跌回穩(wěn)的動(dòng)能相對(duì)較弱，修復(fù)周期較長(zhǎng)。

　高品質(zhì)住宅熱度提升

一線城市的止跌離不開(kāi)供給策略的調(diào)整，伴隨著房屋保有量的增加，購(gòu)房者的需求從“居者有其屋”向“居無(wú)慮，心自安”轉(zhuǎn)化，準(zhǔn)現(xiàn)房、改善性住房需求持續(xù)上升，尤其是在一線和二線城市。隨著信貸政策的寬松和供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，市場(chǎng)中被抑制的需求開(kāi)始逐步釋放，購(gòu)房意愿明顯增強(qiáng)。受此需求影響，京投發(fā)展北熙區(qū)等一批項(xiàng)目憑借優(yōu)質(zhì)區(qū)位與高品質(zhì)產(chǎn)品的雙向驅(qū)動(dòng)在市場(chǎng)"精微競(jìng)爭(zhēng)"時(shí)代脫穎而出。

作為預(yù)計(jì)年底交付的準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品，京投發(fā)展·北熙區(qū)是國(guó)企京投發(fā)展打造的朝陽(yáng)區(qū)東壩板塊的旗艦項(xiàng)目，憑借TOD模式和一系列高品質(zhì)設(shè)計(jì)，為中高端改善人群提供了一個(gè)值得考慮的居住選擇。作為一個(gè)超級(jí)大盤(pán)，面積段十分豐富，選用現(xiàn)代簡(jiǎn)約空間美學(xué)設(shè)計(jì)理念，涵蓋了兩居、三居及四居多種戶型。其三期加推的150㎡以上大戶型，充分考慮了現(xiàn)代家庭的生活需求。

京投發(fā)展北熙區(qū)的區(qū)位配套同樣優(yōu)秀。交通方面，地鐵12號(hào)線東壩西站與3號(hào)線東壩北站，同時(shí)京投發(fā)展發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，深度踐行TOD開(kāi)發(fā)理念，將項(xiàng)目打造為低碳智慧、宜居示范”的下一代生態(tài)圈社區(qū)。除此以外，東壩區(qū)域內(nèi)匯聚恒大城市廣場(chǎng)、金隅嘉品MALL、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中心，滿足年輕一代對(duì)“生活美學(xué)”的追求。

與此同時(shí)，東壩區(qū)域擁有著北京稀缺的河景資源，壩河從項(xiàng)目南側(cè)穿行而過(guò)，不僅留下了將府公園、東壩郊野公園、金盞森林公園等優(yōu)美景觀，也讓居住者可以推窗見(jiàn)水，享受清新的水系環(huán)境帶來(lái)的舒適感。據(jù)北京市朝陽(yáng)區(qū)融媒體中心消息，如今的壩河沿岸，也已經(jīng)成為北京最高質(zhì)量的濱河綠地，95公頃的綠地系統(tǒng)，5公里濱河騎行綠道，從中心公園延伸出4條綠廊，可以直接接入未來(lái)的居民區(qū)。在東壩，自然景觀的沉淀和現(xiàn)代都市的活力并存，隨著第四使館區(qū)的開(kāi)建，這里正逐漸成為一個(gè)多元文化融合的國(guó)際社區(qū)。

伴隨著“好房子”概念的提出和落地，高品質(zhì)住宅憑借其卓越的設(shè)計(jì)、精湛的工藝與完善的配套，迅速成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。如京投發(fā)展北熙區(qū)這樣在稀缺土地上雕琢的高品質(zhì)住宅熱度持續(xù)攀升。在政策紅利與區(qū)域價(jià)值的雙重驅(qū)動(dòng)下，北熙區(qū)憑借其“TOD超體大盤(pán)、全生命周期戶型、年輕化社區(qū)運(yùn)營(yíng)、國(guó)企品質(zhì)保障”核心優(yōu)勢(shì)，有望成為區(qū)域改善型購(gòu)房者的首選。