潮新聞客戶端 記者 詹慧雯

去年8月，綠城以48.048億元總價(jià)競(jìng)得上海徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊，成交樓面價(jià)13.1萬元/㎡，刷新全國(guó)涉宅地最高單價(jià)紀(jì)錄。

近日，上海徐匯區(qū)綠城潮鳴東方開啟認(rèn)購(gòu)，備案均價(jià)19.5萬元/㎡。其中，單價(jià)最高的一套461㎡的頂層復(fù)式房源，單價(jià)甚至達(dá)到了26.52萬元。

拿地8個(gè)月后

全國(guó)涉宅單價(jià)最高地塊入市

綠城潮鳴東方，位于上海熱門豪宅板塊徐匯濱江，北面400米是地鐵大木橋路站，南面300米即是徐匯濱江綠地公園以及黃浦江，地理位置十分優(yōu)越。

項(xiàng)目于2024年8月7日拿地，成交樓面價(jià)13.1萬元/㎡，一舉打破了中興路一號(hào)2016年拿地時(shí)10.02萬元/㎡的地價(jià)紀(jì)錄，成為上海涉宅地單價(jià)新高地塊，同時(shí)也刷新了全國(guó)涉宅地最高單價(jià)。

拿地8個(gè)月后，項(xiàng)目正式入市。規(guī)劃了3幢高層住宅，共計(jì)120套房源，戶型面積274-584㎡，精裝均價(jià)19.5萬元/㎡，首開即全推，120套房源一把梭哈。

潮鳴東方一房一價(jià)表顯示，其中，單價(jià)最貴的一套為頂層復(fù)式房源，單價(jià)26.52萬元；單價(jià)最便宜的一套為2層房源，單價(jià)15.03萬元。兩套房源之間的單價(jià)高低落差，超過11萬元。

據(jù)了解，由于潮鳴東方并非一線江景房，其南岸部分江景資源被香港置地·啟元遮擋，從而導(dǎo)致了項(xiàng)目高區(qū)能更好看江的頂層復(fù)式房源，與低樓層房源之間，產(chǎn)生了巨大的價(jià)差。

均價(jià)19.5萬元/㎡

僅次于湯臣一品、翠湖六期

均價(jià)19.5萬元/㎡，這個(gè)價(jià)格近期上海新房市場(chǎng)上是什么概念？

比上海黃浦區(qū)比鄰豫園的嘉里金陵華庭今年4月的開盤價(jià)（均價(jià)18.9萬元/㎡），貴了6000元/㎡；比同區(qū)域內(nèi)，徐匯濱江一線江景房香港置地·啟元去年4月的開盤價(jià)（均價(jià)17.8萬元/㎡），貴了1.7萬元/㎡。

上海徐匯濱江實(shí)景圖 攝影：詹慧雯

“這個(gè)價(jià)格算是在預(yù)料之中。一方面是現(xiàn)在像徐匯濱江這種地段且有江景資源的新房已經(jīng)不多了；另一方面，項(xiàng)目產(chǎn)品不錯(cuò)，外加綠城品牌效應(yīng)，有一定的溢價(jià)空間在。”

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為，19.5萬元/㎡這個(gè)價(jià)格，是地段、供需、產(chǎn)品以及品牌溢價(jià)等多方面因素綜合決定的。它為上海新房市場(chǎng)樹立了一個(gè)良好的預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)有一定的正向拉動(dòng)作用。

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，在近5年的上海普通商品住宅（不含風(fēng)貌別墅）銷售均價(jià)排行榜中，位列第一的依然是湯臣一品，成交均價(jià)24萬元/㎡；其次是翠湖天地六期，成交均價(jià)21萬元/㎡左右。再往后，就是備案價(jià)19.5萬元/㎡的綠城潮鳴東方了。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，潮鳴東方是目前上海高端新房市場(chǎng)中的典型代表。“2025年開年以來，上海這一輪新房市場(chǎng)行情，主要內(nèi)環(huán)、中環(huán)的改善型需求為主，購(gòu)買力較強(qiáng)，對(duì)于高品質(zhì)住宅也有一定的訴求。”

嚴(yán)躍進(jìn)指出，若潮鳴東方這類高端住宅銷售面向好，反過來也會(huì)給后續(xù)土地市場(chǎng)帶來積極的影響。