本報記者 郭陽琛 張家振 上海報道

（時隔6年后，南京市新街口再次出讓宅地，最終被長住集團(tuán)斬獲。圖片來源：公司官網(wǎng)）

近期，上海市、杭州市等長三角地區(qū)核心城市紛紛拍出“地王”。如今，土地市場的熱度已傳導(dǎo)至南京市。

《中國經(jīng)營報》記者注意到，在南京市土地市場蛇年“首秀”中，南京市玄武區(qū)新街口街道珠江路G05地塊在競拍開始不到50分鐘，便被杭州市“黑馬”房企長住控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“長住集團(tuán)”）以總價4.43億元競得，溢價率達(dá)43.37%。

長住集團(tuán)方面表示，公司此前已在浙江省杭州市、寧波市、湖州市、金華市等地打造多個高端地產(chǎn)項目。此次“落子”南京市，也是長住集團(tuán)打造高端地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略的深化落地。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長張輝分析認(rèn)為，在南京市蛇年首場土拍中，玄武區(qū)地塊競爭激烈，展現(xiàn)出“房七條”新政對當(dāng)?shù)貥鞘械募せ钚?yīng)。當(dāng)前正值“金三銀四”傳統(tǒng)樓市旺季，既是進(jìn)一步落實國家房地產(chǎn)有關(guān)決策部署的關(guān)鍵時期，也是南京市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、住房消費需求集中釋放的窗口期。

高溢價摘得南京袖珍地塊

據(jù)了解，上述珠江路G05地塊起拍樓面價為26418元/平方米，規(guī)劃建筑不高于70米，用地面積不足5000平方米。該地塊也是南京市“宇宙中心”新街口時隔近6年推出的稀缺住宅用地，上一次還要追溯至棲霞建設(shè)于2019年6月競得的朝天宮G17地塊。

在此背景下，珠江路G05地塊也成為眾多房企爭奪的焦點。3月3日出讓公告發(fā)布后，不到1個月的時間就有6家開發(fā)商與地塊所在的新街口街道商談細(xì)節(jié)，有5家房企參與了競拍。最終經(jīng)過68輪舉牌，珠江路G05地塊被杭州聚彩企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“杭州聚彩公司”）以4.43億元的價格競得，成交樓面價37875元/平方米，溢價率高達(dá)43.37%。

天眼查顯示，杭州聚彩公司為杭州長住樂居企業(yè)管理有限公司全資子公司，后者為長住集團(tuán)全資孫公司。

在業(yè)內(nèi)人士看來，珠江路G05地塊競拍之所以如此激烈，一方面在于地段優(yōu)勢和地塊具有稀缺性，房企拿地操盤不用擔(dān)心去化問題；另一方面，該地塊十分袖珍，拿地總體成本較低。在當(dāng)前樓市尚未完全復(fù)蘇的背景下，房企面臨的經(jīng)營風(fēng)險較低。

據(jù)了解，珠江路G05地塊所在地最早是棚戶區(qū)，玄武區(qū)早在2006年就曾計劃啟動該板塊的舊改工作，但因為該地塊面積較小，拆遷成本偏高，資金始終無法平衡，只能暫時擱置。直到2017年，玄武區(qū)借力國家支持城市更新政策，“重啟”上述棚戶區(qū)拆遷項目。2023年6月底，地塊上的房屋全部拆除。

值得一提的是，珠江路G05地塊此前的容積率高達(dá)3.5，為踐行“好房子”要求最終下調(diào)至2.6。開發(fā)商可結(jié)合最新的規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)，打造兩棟以第四代住宅為特色的高品質(zhì)住宅。

張輝表示，南京市住宅產(chǎn)品不斷迭代升級，涌現(xiàn)出越來越多的高品質(zhì)“好房子”，市場吸引力將不斷增強。這也為房企拿地增添了信心，從而將促進(jìn)更多改善型住宅不斷涌現(xiàn)。

房地產(chǎn)“新軍”征戰(zhàn)長三角

官網(wǎng)資料顯示，長住集團(tuán)成立于2016年，目前已布局房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)商業(yè)、有機農(nóng)業(yè)、小鎮(zhèn)文旅、國際教育等領(lǐng)域，開發(fā)項目已覆蓋長三角和環(huán)渤海地區(qū)，未來將以杭州市、寧波市等長三角核心區(qū)域為業(yè)務(wù)核心。

據(jù)了解，2003年，長住集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長劉波畢業(yè)于湖北工業(yè)大學(xué)工民建專業(yè)。彼時，正值中國房地產(chǎn)市場如日方升之際，劉波也順勢投身到房地產(chǎn)行業(yè)中，2005年開始參與萬科集團(tuán)旗下杭州良渚文化村開發(fā)建設(shè)工作。

對于企業(yè)名稱中的“長住”二字含義，劉波此前在接受媒體記者采訪時曾表示，系取自宋代晏幾道《歸田樂》中的“愿花更不謝，春且長住”。在其理解中，“長”即細(xì)水長流的溫暖關(guān)照，一種潤物細(xì)無聲的內(nèi)心共鳴；“住”是始于初心的美好期盼，一個傾注于陪伴的美好過程。

在參與杭州良渚文化村開發(fā)建設(shè)的經(jīng)驗基礎(chǔ)上，劉波2020年帶領(lǐng)長住集團(tuán)在金華市鄭家塢鎮(zhèn)吳大路村開發(fā)建設(shè)了占地1300余畝的春風(fēng)長住小鎮(zhèn)項目。

2022年4月，長住集團(tuán)以總價7.39億元、樓面價12425元/平方米競得杭州市臨平區(qū)崇賢新城崇賢E-2（FG09-R2-01）地塊。“落子”杭州市也成為長住集團(tuán)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級的標(biāo)志，并以此作為進(jìn)軍一二線城市的首發(fā)之作，加快在長三角地區(qū)核心城市的布局。

兩個月后，長住集團(tuán)又以總價4.99億元、樓面價9171元/平方米的價格競得寧波市鎮(zhèn)海區(qū)ZH07-01-06地塊。

作為房地產(chǎn)行業(yè)“新軍”，長住集團(tuán)已在浙江省、山東省和寧夏回族自治區(qū)布局多個項目。在億翰智庫公布的2023年房企品牌價值最新排名中，長住集團(tuán)位列“2023中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值TOP100”。

此次拿下南京市玄武區(qū)核心地段土地并進(jìn)軍南京市房地產(chǎn)市場，對于長住集團(tuán)而言顯得格外重要。在長住集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布的信息中，將其譽為“集團(tuán)在長三角都市圈布局的又一里程碑”。

（編輯：張家振 審核：童海華 校對：顏京寧）