3月31日，江門市公共資源交易中心發(fā)布《江門市號(hào)JCR2025-42（蓬江09）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》，位于杜阮鎮(zhèn)戴愛蓮文化廣場(chǎng)旁約20畝商業(yè)用地掛牌出讓，計(jì)劃打造為杜阮中心商業(yè)綜合體中心。

本次出讓地塊位于江門市蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)新良大道和良園路交會(huì)處東北側(cè)地段，屬“三舊”改造項(xiàng)目，用途為商業(yè)用地，出讓建設(shè)用地面積為13227.89平方米，土地使用年限為40年。該地塊掛牌起始價(jià)為人民幣3966萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)約為666元每平方米，網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2025年5月7日9時(shí)。

此次出讓地塊屬舊廠房改造用地。

規(guī)劃條件方面，要求地塊容積率為1.0-4.5，計(jì)算容積率建筑面積為13228-59526平方米；競(jìng)得人必須嚴(yán)格按照《江門市蓬江區(qū)2024年度101號(hào)地塊規(guī)劃條件》（江自然資（蓬江）設(shè)字〔2025〕5號(hào)）的要求進(jìn)行公共設(shè)施配套建設(shè)。其中特別規(guī)定，禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買。

此次掛牌出讓地塊位于杜阮鎮(zhèn)繁華核心區(qū)，周邊有全民健身體育廣場(chǎng)、戴愛蓮文化廣場(chǎng)、河濱公園等休閑配套；有杜阮中心初中、杜阮小學(xué)等教育配套，還臨近杜阮中心市場(chǎng)，是人口密集的重要生活場(chǎng)所。

該地塊屬“三舊”改造項(xiàng)目，計(jì)劃改造成商業(yè)綜合體。

早在今年3月初，蓬江區(qū)自然資源局已發(fā)布《杜阮鎮(zhèn)良坑工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目 A 地塊“三舊”改造方案草案》并進(jìn)行該草案公示，提出對(duì)位于江門市蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)新良大道和良園路交會(huì)處東北側(cè)地段的舊廠房用地進(jìn)行改造。

改造范圍內(nèi)原有產(chǎn)業(yè)主要為紙箱包裝和色織（織布）生產(chǎn)，現(xiàn)狀廠房空置多年及年久失修，擬計(jì)劃將該地段舊廠拆除改造為杜阮中心商業(yè)綜合體中心，中心商業(yè)服務(wù)居民，激發(fā)活力，打造地標(biāo)，全面提升居民品質(zhì)生活，改造后預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額將達(dá)到 5000 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)年創(chuàng)稅 450萬(wàn)元。

該改造項(xiàng)目屬于全面改造類型，拆除重建用地1.322789公頃，拆除建筑面積 12724.63平方米，擬新建建筑面積33069.7平方米，用于商業(yè)用途，預(yù)計(jì)容積率為4.5。

其中，開發(fā)商須將不低于改造面積15%的公益性用地?zé)o償移交政府，用于基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或其他公益性設(shè)施建設(shè)。

江門市蓬江區(qū)自然資源局于今年3月進(jìn)行該地塊改造方案草案公示。

此次杜阮鎮(zhèn)戴愛蓮廣場(chǎng)旁商業(yè)用地掛牌出讓，標(biāo)志著杜阮鎮(zhèn)“三舊”改造項(xiàng)目正持續(xù)推進(jìn)，有望為杜阮片區(qū)增加全新商業(yè)活力。

撰文：呂泳怡

圖片：江門市公共資源交易中心

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