本報(bào)記者 郭陽(yáng)琛 張家振 上海報(bào)道

隨著流動(dòng)性壓力緩解，金地集團(tuán)（600383.SH）在時(shí)隔近兩年后重回上海，聯(lián)合廈門國(guó)貿(mào)（600755.SH）和星獅地產(chǎn)拿下松江新城西區(qū)地塊，成交總價(jià)8.15億元。

各路房企返場(chǎng)拿地，也是上海市土地市場(chǎng)回暖的縮影。在上海市2025年首場(chǎng)土拍中，4宗地塊全部溢價(jià)成交，總土地出讓金額159.26億元。其中，華潤(rùn)置地（01109.HK）補(bǔ)倉(cāng)浦東新區(qū)楊思地塊，龍湖集團(tuán)（00960.HK）“落子”奉賢區(qū)南橋新城地塊。中國(guó)金茂（00817.HK）則以89.64億元斬獲虹口區(qū)瑞虹新城地塊，成為上海市自2024年8月實(shí)行“雙高雙競(jìng)”政策以來(lái)的新總價(jià)“地王”。

隨著2025年首場(chǎng)土拍的落幕，星獅地產(chǎn)和慶隆集團(tuán)兩家新加坡房企也在上海市成功“搶地”。“外資房企‘重現(xiàn)江湖’是一個(gè)積極信號(hào)。此前，和外資房企溝通最多的話題就是上海樓市是否有筑底跡象、什么時(shí)候筑底，政策什么時(shí)候放松、放松到什么程度。這次兩家外資房企在上海市拿地，從某種程度上說(shuō)明企業(yè)在樓市新政后看到了市場(chǎng)信心。”一名房地產(chǎn)分析師向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者分析道。

中指研究院上海分析師蘇曉東則表示，這是上海市2025年土拍市場(chǎng)的良好開(kāi)端，稀缺地塊繼續(xù)受到房企熱捧。土拍市場(chǎng)高漲的熱情或?qū)鲗?dǎo)至新房市場(chǎng)，加之上海市購(gòu)房政策仍有放松的空間，有助于穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期和房地產(chǎn)市場(chǎng)整體企穩(wěn)。

外資房企“重現(xiàn)江湖”

自2024年8月實(shí)施土拍“雙高雙競(jìng)”政策以來(lái)，上海市地塊成交總價(jià)紀(jì)錄再次被打破，這次的主角是位于虹口區(qū)的C080302單元hk329-11地塊。

公開(kāi)資料顯示，上述地塊出讓面積為19319平方米，容積率為3.95，建筑面積76310平方米，起價(jià)64.86億元，起始樓面價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米。該地塊位于上海市內(nèi)環(huán)內(nèi)，地處瑞虹新城十期瑧庭西側(cè)，屬于北外灘板塊的高端住宅區(qū)，附近品質(zhì)項(xiàng)目的二手房?jī)r(jià)超13萬(wàn)元/平方米，因此備受關(guān)注。

據(jù)悉，2月20日，該地塊共計(jì)吸引5家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)爭(zhēng)，分別為中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商地產(chǎn)和綠城中國(guó)聯(lián)合體、華潤(rùn)置地和越秀地產(chǎn)聯(lián)合體、中國(guó)金茂和慶隆集團(tuán)聯(lián)合體。最終，經(jīng)過(guò)184輪鏖戰(zhàn)，該地塊被中國(guó)金茂和慶隆集團(tuán)聯(lián)合體以89.64億元拿下，溢價(jià)率38.2%，折合樓面價(jià)11.75萬(wàn)元/平方米。

值得一提的是，這一樓面價(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)的排名高居第3位，僅次于2024年綠城中國(guó)拿下的徐匯濱江地塊和宸嘉發(fā)展拿下的徐匯龍華地塊，樓面價(jià)分別為13.1萬(wàn)元/平方米和12.6萬(wàn)元/平方米。

上海市此次土拍也引起外資房企廣泛關(guān)注。據(jù)了解，慶隆集團(tuán)是一家來(lái)自新加坡的老牌投資公司，創(chuàng)立于1949年，由黃祖耀家族全資持有，業(yè)務(wù)遍及東南亞地區(qū)。在《福布斯2024新加坡富豪榜》中，黃祖耀家族以78億美元的財(cái)富位列第7。

公開(kāi)資料顯示，慶隆集團(tuán)業(yè)務(wù)橫跨銀行、保險(xiǎn)、證券、資管、風(fēng)投、房地產(chǎn)、酒店管理、制藥業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，慶隆集團(tuán)以開(kāi)發(fā)高端住宅著稱，在新加坡的代表項(xiàng)目為15 Holland Hill、Meyer House等。

慶隆集團(tuán)很早便進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，并在上海市設(shè)有子公司慶?。ㄉ虾＃┩顿Y管理有限公司，公司法定代表人為黃祖耀次子黃一超。早在2010年，慶隆集團(tuán)以超20億元競(jìng)得普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)宅地，項(xiàng)目名為沁和園，2021年推出最后一批房源，目前已全部售罄；2012年7月，慶隆集團(tuán)以超6億元獲取楊浦區(qū)新江灣綜合地塊，項(xiàng)目名為沁風(fēng)雅苑，已于2023年1月開(kāi)盤。

除慶隆集團(tuán)外，另一家新加坡房企星獅地產(chǎn)也有所斬獲。據(jù)悉，位于松江區(qū)的松江新城西區(qū)地塊由廈門國(guó)貿(mào)、金地集團(tuán)和星獅地產(chǎn)聯(lián)合競(jìng)得，成交總價(jià)8.15億元。

自2024年以來(lái)，來(lái)自新加坡的投資源源不斷地進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)年6月和9月，新加坡政府投資公司相繼從萬(wàn)科手中收購(gòu)了南翔印象城MEGA和松江印象城兩大核心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的部分股權(quán)；11月，新加坡豐隆集團(tuán)又聯(lián)手廈門聯(lián)發(fā)集團(tuán)，成為黃浦區(qū)096街坊、097街坊的舊改實(shí)施主體，總價(jià)約90億元。

金地龍湖返場(chǎng)補(bǔ)倉(cāng)

以金地集團(tuán)和龍湖集團(tuán)為代表的混合所有制企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)相繼回歸，也是上海市土拍市場(chǎng)回暖的積極信號(hào)。

2月20日，金地集團(tuán)聯(lián)合廈門國(guó)貿(mào)和星獅地產(chǎn)摘得松江區(qū)SJC10008單元05a-24號(hào)地塊。該地塊位于松江新城西區(qū)，成交樓面價(jià)26216元/平方米，溢價(jià)率13.98%。

蘇曉東告訴記者，松江新城西區(qū)地塊雖位于外環(huán)外，離地鐵站較遠(yuǎn)，但鄰近大學(xué)城、廣富林公園、泰晤士小鎮(zhèn)等優(yōu)質(zhì)配套，周邊別墅項(xiàng)目林立，但已基本無(wú)新房供應(yīng)，同時(shí)該地塊容積率僅1.2，未來(lái)或可有效增加區(qū)域內(nèi)的高品質(zhì)低密產(chǎn)品供給。

接近金地集團(tuán)的相關(guān)人士也表示，上述地塊周邊新房已長(zhǎng)期“斷供”。未來(lái)，該項(xiàng)目將規(guī)劃為低密墅區(qū)，產(chǎn)品打造以創(chuàng)新型、大面寬疊拼產(chǎn)品為主，附加部分合院產(chǎn)品，產(chǎn)品力預(yù)計(jì)會(huì)全面升級(jí)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，金地集團(tuán)上次在上海市拿地還要追溯至2023年4月。此后由于債務(wù)壓力，金地集團(tuán)“退居二線”。在此次重回上海市土拍市場(chǎng)之前，金地集團(tuán)已經(jīng)準(zhǔn)備好“22金地MTN001”的兌付資金，本息合計(jì)約17.61億元。目前，金地集團(tuán)已完成上述中票兌付，成為為數(shù)不多基本完成公開(kāi)債兌付、實(shí)現(xiàn)安全“上岸”的規(guī)模房企。

標(biāo)普信評(píng)在最新研報(bào)中分析稱，金地集團(tuán)選擇在政策效果更明顯的高能級(jí)城市新增土儲(chǔ)，一方面源于公司已有較長(zhǎng)時(shí)間未在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目逐漸去化，公司有較強(qiáng)的補(bǔ)庫(kù)存需求；另一方面，流動(dòng)性壓力逐步緩解，也讓金地集團(tuán)有一定余力進(jìn)行補(bǔ)庫(kù)存。

事實(shí)上，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是金地集團(tuán)的主要“糧倉(cāng)”之一。自2002年深耕上海市場(chǎng)以來(lái)，金地集團(tuán)已在嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、寶山區(qū)和浦東新區(qū)等區(qū)域開(kāi)發(fā)了數(shù)10個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)了解，2024年，金地集團(tuán)位于上海市的在售項(xiàng)目金地嘉峯匯、金地嘉境銷售業(yè)績(jī)均在所屬板塊實(shí)現(xiàn)領(lǐng)跑。其中，金地嘉境項(xiàng)目是上海樓市的流量紅盤之一，2024年實(shí)現(xiàn)首開(kāi)去化率92.19%。

上述接近金地集團(tuán)人士向記者表示，在土地購(gòu)置決策方面，金地集團(tuán)未來(lái)將充分考量宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)形勢(shì)變化情況，同時(shí)兼顧主要城市的市場(chǎng)趨勢(shì)以及土地市場(chǎng)的收益水平。

積極返場(chǎng)補(bǔ)倉(cāng)的老面孔還有龍湖集團(tuán)。在此次上海市土拍中，龍湖集團(tuán)聯(lián)合建華集團(tuán)以10.57億元競(jìng)得奉賢區(qū)南橋新城地塊，溢價(jià)率16.54%，成交價(jià)10.57億元，成交樓面價(jià)20473元/平方米。這也是龍湖集團(tuán)在時(shí)隔近1年后再次“落子”上海市。

（編輯：張家振 審核：童海華 校對(duì)：翟軍）