2月18日，四川省成都市以溢價(jià)率28.26%成交一宗兼容商業(yè)的住宅用地，由華潤置地以17.08億元摘得。

該地塊為成華區(qū)保和街道長春社區(qū)2、3、4組，東升社區(qū)10組地塊，建設(shè)用地面積48247.47平方米（合72.3712畝）， 規(guī)劃建筑面積96494平方米（其中混合的零售商業(yè)計(jì)容建筑面積比例不小于計(jì)入容積率總建筑面積的5%且不大于10%），容積率2.0，建筑限高80米； 起拍樓面價(jià)13800元/平方米，折合起始總價(jià)13.32億元。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，該地塊競爭激烈，吸引了華潤置地、中海、綠城、越秀、招商、金茂共6家競買人參與報(bào)價(jià)，最終華潤置地旗下的成都潤澤蓉錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價(jià)17700元/平方米競得該地塊，折合成交總價(jià)17.08億元，溢價(jià)率28.26%。

克而瑞四川指出，該地塊位于崔家店板塊，緊鄰越秀天悅云萃項(xiàng)目，距地鐵7號(hào)線雙店路站700多米，公共出行相對(duì)便利，教育資源主要有成都雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校和悅分校、四川交響樂團(tuán)附屬小學(xué)、成都市錦匯東城小學(xué)、雙林小學(xué)御風(fēng)分校、成都市華建學(xué)校等，醫(yī)療資源有成華區(qū)中醫(yī)醫(yī)院（成華區(qū)第六人民醫(yī)院）、成都新生堂婦女兒童醫(yī)院、成華區(qū)第七人民醫(yī)院等，商業(yè)方面1公里內(nèi)主要有世茂茂立方，以社區(qū)商業(yè)為主，3公里范圍內(nèi)有成華招商花園城、龍湖濱江天街等大型商業(yè)。整體而言，片區(qū)生活配套相對(duì)齊全但資源優(yōu)勢不算特別突出，尤其是地塊周邊，以老舊居住小區(qū)和待開發(fā)用地為主，處于城市更新和開發(fā)建設(shè)階段。

崔家店板塊近年來為成華區(qū)重點(diǎn)發(fā)展板塊之一，同時(shí)也是成華區(qū)2024年新房成交均價(jià)TOP1板塊。崔家店板塊在2022-2023年開發(fā)強(qiáng)度較高，新房成交體量較大，進(jìn)入2024年開發(fā)節(jié)奏明顯放緩，成交量下滑，但片區(qū)整體新房庫存不高，成交均價(jià)持續(xù)保持高位，為2.9萬元/平方米，新房主力銷售項(xiàng)目為越秀天悅云萃。周邊二手房成交體量不算活躍，但整體性價(jià)比較高，2024年成交均價(jià)約為1.44萬元/平方米，整體成交折扣率約為96%。

此外，今年1月27日，華潤置地在與中海、招商、龍湖、建發(fā)等多家房企的競爭中，以樓面價(jià)20400元/平方米、溢價(jià)率51.11%斬獲成華區(qū)槐樹店地塊。該地塊全稱為成華區(qū)槐樹店路16號(hào)，多寶寺南路2、3號(hào)，東虹路社區(qū)集體，保和街道東桂社區(qū)八組地塊；建設(shè)用地面積33080.63平方米， 規(guī)劃建筑面積82701平方米，容積率2.5，建筑限高80m； 起拍樓面價(jià)13500元/平方米，折合起始總價(jià)11.16億元。

中指研究院分析表示，近年成都房地產(chǎn)市場韌性凸顯，2024年新房銷售面積連續(xù)三年全國第一，新房+二手房共成交34.3萬套，處于歷史峰值，購房需求旺盛。2024年高新、錦江、天府新區(qū)等核心區(qū)域多宗優(yōu)質(zhì)地塊引起企業(yè)激烈爭奪，涉宅用地最高溢價(jià)率達(dá)86.9%。2025年1月成華區(qū)槐樹店地塊溢價(jià)51.1%，青羊區(qū)蔡橋地塊溢價(jià)24.4%，核心區(qū)域市場繼續(xù)保持高熱。

成都市場區(qū)域結(jié)構(gòu)正在發(fā)生深刻變化。總量方面，涉宅用地供應(yīng)連續(xù)4年大幅縮量，整體呈現(xiàn)“提質(zhì)降量”特征，2024年涉宅用地供銷面積同比繼續(xù)下降兩成左右，土地縮量將從根本上影響新房市場的量級(jí)表現(xiàn)。結(jié)構(gòu)方面，2024年5+2、新六區(qū)、遠(yuǎn)郊的涉宅用地成交面積占比為24%、30%、46%，而新房市場供應(yīng)面積占比為52%、31%、16%?？梢钥闯?，在新房市場仍集中于核心區(qū)域的當(dāng)下，土地市場結(jié)構(gòu)已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的重心外移現(xiàn)象。

對(duì)于2025年成都土地市場，中指研究院預(yù)測，2025年，四川成都以“5+2”為主的核心區(qū)域土地更為稀缺，企業(yè)競爭加劇，“土地普遍高溢價(jià)成交”的態(tài)勢將從錦江、高新、天府新區(qū)等區(qū)域向其他區(qū)域進(jìn)行蔓延。以新六區(qū)為主的外圍區(qū)域重新成為新房市場供應(yīng)主力，購房需求出現(xiàn)整體向外遷移趨勢。在核心區(qū)域改善進(jìn)程相對(duì)更快速、總價(jià)門檻不斷提升的背景下，外圍區(qū)域?qū)⒂瓉硇乱徊ㄊ袌龇帕繖C(jī)會(huì)。

澎湃新聞?dòng)浾?劉暢

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