新年以來，多地推出形式及內(nèi)容多樣的“迎新年、購新房”活動，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。此外，今年以來，房企拿地?zé)崆椴粶p，百強(qiáng)房企拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%。

部分房企積極拿地

除了發(fā)布銷售數(shù)據(jù)外，不少房企還披露拿地情況，引發(fā)市場關(guān)注。

2月9日晚，保利發(fā)展對外披露獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告。公告顯示，公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目3個，分別為上海市松江區(qū)泗磚南路西側(cè)地塊、石家莊市裕華區(qū)槐北路南側(cè)地塊以及青島市市南區(qū)亞東路北側(cè)地塊，3宗地塊需支付價款合計(jì)約32.88億元，規(guī)劃容積率面積合計(jì)約27.69萬平方米。

綠城中國2025年1月則新增5宗土地儲備（含收并購），總建筑面積約55萬平方米，預(yù)計(jì)承擔(dān)成本約48億元。

2025年1月，百強(qiáng)房企拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%。2024年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度。新年以來，北京、深圳、上海、廣州等一線城市土地推出及成交均較為活躍。

多地優(yōu)化樓市政策

為推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，多地對相關(guān)政策進(jìn)行了進(jìn)一步優(yōu)化。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，一方面，各地房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布倡議，倡議會員單位與開發(fā)企業(yè)合作開展各類活動，協(xié)會做好宣傳、搭建平臺等工作，通過集中展示房源、舉辦各種迎新春、慶新年游藝活動，擴(kuò)大宣傳力度和影響范圍，促進(jìn)商品房銷售。另一方面，開發(fā)企業(yè)對返鄉(xiāng)客群制定針對性的銷售方案，形式上通過線上線下聯(lián)動，推介優(yōu)質(zhì)房源；內(nèi)容方面通過開展購房送家電、送旅游、減免物業(yè)費(fèi)、送車位等促銷活動，加大促銷售力度。

中指研究院預(yù)計(jì)，2025年樓市政策環(huán)境保持寬松，各地有望繼續(xù)從促進(jìn)需求、優(yōu)化供給方面優(yōu)化樓市政策，如加大居民購房補(bǔ)貼力度、加快推進(jìn)城中村和危舊房改造、一線城市繼續(xù)優(yōu)化購房限制性政策等。若各項(xiàng)政策能夠加快落實(shí)到位，一季度市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市“小陽春”行情可期。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2025年以來，樓市表現(xiàn)延續(xù)了2024年四季度以來向好的發(fā)展態(tài)勢，具備一定的可持續(xù)性。2025年將是優(yōu)化限購、調(diào)整房貸利率等政策效應(yīng)持續(xù)釋放的關(guān)鍵一年。

房企銷售分化

日前，多家房企披露了1月份銷售情況，分化較為明顯。

2月9日晚，保利發(fā)展對外發(fā)布2025年1月份銷售情況簡報。2025年1月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積77.2萬平方米，同比減少35.01%；簽約金額180.15億元，同比減少11.36%。

雅居樂集團(tuán)2月7日晚間披露2025年1月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。2025年1月，集團(tuán)連同集團(tuán)合營公司及聯(lián)營公司以及由集團(tuán)管理并以雅居樂品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)約8億元，對應(yīng)建筑面積約8萬平方米，平均價為每平方米9945元。

除此之外，近期，包括融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)、中梁控股、綠城中國在內(nèi)的多家上市房企均對外披露2025年1月份銷售數(shù)據(jù)，銷售規(guī)模整體較為分化。有的房企銷售金額不足10億元，也有的房企銷售金額近百億元。

綠城中國披露的2025年1月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，公司累計(jì)取得總合同銷售面積約48萬平方米，總合同銷售金額約113億元。2025年1月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得合同銷售面積約20萬平方米，合同銷售金額約70億元，其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為47億元；綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目取得銷售面積約28萬平方米，銷售金額約為43億元。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，百強(qiáng)房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%。1月份，銷售總額超百億元的房企有5家，同比減少2家；超過50億元的房企有8家，同比持平。1月份，受春節(jié)假期影響，重點(diǎn)城市新房及二手房成交量環(huán)比均有所下降，二手房成交量同比增幅收窄，市場整體依舊延續(xù)“以價換量”行情。預(yù)計(jì)節(jié)后網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升。