封面新聞記者 李雪丹 張旋

01

零售投資組合成凱德中國信托占比最大資產(chǎn)類別，三座購物中心凈物業(yè)收入增長13.7%

近日，凱德中國信托發(fā)布2024年財報。按照同項目對比，2024 財年，凱德中國信托的9個零售資產(chǎn)的凈物業(yè)收入同比增長 1.9%。于2023 年進行了資產(chǎn)升級改造的三個購物中心表現(xiàn)強勁，凈物業(yè)收入同比增長 13.7%，平均投資回報率約為 14%，超過資金成本。截至 2024年12月31日，零售資產(chǎn)是凱德中國信托投資組合中占比最大的資產(chǎn)類別，貢獻了投資組合總租金收入的 70.7%。

在2024 年第三季度，凱德中國信托完成了對凱德廣場·學府 1,122 平方米的改造，將其打造成為獨具特色、充滿活力的餐飲零售街，出租率均超過99%。此外，凱德中國信托已經(jīng)開始將凱德MALL·望京的陳舊主力超市空間改造為新概念超市，并輔以潮流零售品牌，以提升購物體驗。

凱德中國信托管理有限公司首席執(zhí)行官陳建良表示：“在三個進行了資產(chǎn)升級改造的商場的業(yè)績帶動下，我們的零售投資組合的客流和租戶銷售額均有所增長。凱德中國信托將繼續(xù)通過資產(chǎn)調(diào)整改造和以新潮品牌代替?zhèn)鹘y(tǒng)主力租戶來提升購物體驗和促進收入增長，進而從我們的零售投資組合中釋放價值。”

點評：商業(yè)地產(chǎn)破局：商場升級改造構(gòu)筑抗周期護城河

凱德中國信托在零售資產(chǎn)領(lǐng)域的成功實踐表明，商業(yè)地產(chǎn)運營已突破傳統(tǒng)"空間提供商"的局限，向"內(nèi)容運營商"轉(zhuǎn)型升級，這一轉(zhuǎn)型正成為行業(yè)應(yīng)對宏觀經(jīng)濟壓力的關(guān)鍵路徑。通過將凱德廣場·學府改造為特色餐飲街、望京項目引入新概念超市等舉措，凱德實質(zhì)上是在重構(gòu)商業(yè)空間的價值鏈。這種"空間內(nèi)容化"的改造策略，既提升了資產(chǎn)收益率，又增強了項目的抗周期能力。在新消費時代，運營能力、內(nèi)容創(chuàng)新力和用戶粘性正成為更重要的估值指標。可以預(yù)見，未來商業(yè)地產(chǎn)的競爭重心將轉(zhuǎn)向持續(xù)運營能力的深度較量。

02

瞄準女性健身與運動服飾，Nike與SKIMS合作推出全新品牌

Nike（耐克）集團宣布與SKIMS合作，推出全新女性品牌NikeSKIMS，旨在吸引更多女性進入運動和健身領(lǐng)域，以卓越創(chuàng)新重塑健身與運動服飾領(lǐng)域的未來。據(jù)悉，首批產(chǎn)品將于今年春季在線上和部分門店發(fā)售，并計劃于2026年全球推廣。

Nike 集團指出，NikeSKIMS 的誕生源于對行業(yè)變革的渴望，旨在為女性健身領(lǐng)域帶來全新且令人驚喜的產(chǎn)品，并通過兼具性能與風格的設(shè)計吸引新一代女性加入健身行列。在探索耐克集團旗下包括Nike、Jordan品牌、Converse、ACG及Nike SB品牌的過程中，SKIMS提出了一個基于創(chuàng)新、包容與突破邊界理念的聯(lián)合產(chǎn)品線。“耐克集團看到了更大的機遇，促成了 NikeSKIMS的誕生。這一全新品牌不僅是一次合作，更將通過豐富的訓(xùn)練服裝、鞋類及配飾產(chǎn)品線，為全球健身與運動服飾行業(yè)樹立新標準。產(chǎn)品設(shè)計兼具功能性與美感，滿足全球女性運動員的獨特需求與偏好，徹底革新她們對運動與時尚的體驗。 ”

NikeSKIMS 的產(chǎn)品設(shè)計靈感源自運動員、運動本身及女性體態(tài)，致力于提供高端的品質(zhì)，讓女性在健身房、工作室及日常生活中自信運動。為此，品牌將通過擴展尺碼范圍，向所有女性提供高品質(zhì)且時尚前衛(wèi)的設(shè)計。

點評：

首次與外部公司共同創(chuàng)建品牌，Nike進入新的發(fā)展方向

從市場競爭格局來看，此次合作無疑是一顆重磅炸彈。Nike在運動服飾領(lǐng)域本就占據(jù)著重要地位，憑借其強大的研發(fā)實力和廣泛的銷售網(wǎng)絡(luò)，長期引領(lǐng)著運動服飾的潮流。而SKIMS在短短幾年內(nèi)，通過精準的市場定位和獨特的營銷策略，迅速在時尚界嶄露頭角，成為眾多女性消費者的心頭好。二者聯(lián)手，將整合雙方優(yōu)勢資源，形成強大的市場競爭力。Nike在女性運動領(lǐng)域缺乏活力，長期以來落后于lululemon等品牌，此次合作也凸顯了品牌新的發(fā)展方向和爭搶女性市場的決心。