潮新聞客戶端 記者 詹慧雯

近日，杭州多家重點商場2024年銷售額數(shù)據(jù)出爐。

頭部商場的業(yè)績依舊穩(wěn)健，杭州大廈、杭州萬象城、湖濱銀泰in77三家有重奢支撐的商場，預(yù)計銷售額繼續(xù)過百億。腰部商場的分化加劇，天街系、濱江寶龍城等業(yè)績受到一定沖擊，不過像蕭山萬象匯、奧體印象城等卻在快速崛起，錢江南岸的消費重心開始轉(zhuǎn)移。

數(shù)據(jù)來源：新商網(wǎng)

杭州大廈、杭州萬象城

銷售額或繼續(xù)破百億

新商網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2023年杭州銷售額在百億以上的商場共有3座，分別為杭州大廈（130億元）、杭州萬象城（112億元）以及湖濱銀泰in77（102億元），如此實力放眼全國亦是屈指可數(shù)。

據(jù)了解，盡管杭州大廈、杭州萬象城所屬上市公司，尚未發(fā)布2024年財報，但百億步伐依舊穩(wěn)健。2024年9月20日，杭州大廈開啟31周年店慶，3天銷售即破7億元，再創(chuàng)歷史新高！而杭州萬象城更傳一舉超越深圳萬象城，問鼎了2024年華潤系商場內(nèi)部銷冠。

杭州大廈 周杭攝

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2024年杭州做強“首店經(jīng)濟”，一共開出了264家首店，首店增長數(shù)量創(chuàng)下近7年新高。

這其中，位于湖濱商圈的湖濱銀泰in77一口氣開出了26家首店，為全杭州2024年新增首店數(shù)量最多的一家商場。杭州大廈則開出了13家首店，且首店以重奢、頂奢品牌為主，開出Graff、Harry Winston兩大重量級頂奢珠寶品牌首店，及TOM FORD全新男裝精品店。

湖濱銀泰 圖源 icphoto

奧體印象城、蕭山萬象匯

銷售額突飛猛進

在腰部商場陣營里，主城區(qū)方向，城西銀泰城2024年發(fā)展得最好，全年銷售額高達55億元，再創(chuàng)新高，同比增加了4%左右。反觀區(qū)位相近的遠洋樂堤港，2024年銷售額僅14億元，下滑了6.67%。

與此同時，據(jù)悉多個天街系商場、濱江寶龍城等，2024年銷售業(yè)績受到了一定的影響。像濱江寶龍城2023年銷售額為35億元，2024年銷售額為33億元，同比下降了5.7%；濱江天街2023年銷售額為26億元，是在杭所有天街中業(yè)績最好的一家，2024年尚未公布銷售數(shù)據(jù)。

不過，也有部分腰部商場的業(yè)績在2024年快速崛起。比較具有代表性的，是奧體印象城、蕭山萬象匯這兩家。

奧體印象城 詹慧雯攝

奧體印象城于2021年9月開業(yè)，2022年銷售額33億元，2023年銷售額35億元，2024年銷售額40.56億元，業(yè)績逐年穩(wěn)步上升。其2024年的客流量更是高達2372萬人次，同比增幅28.77%。

開業(yè)多年的蕭山萬象匯，這兩年品牌不斷迭代更新，亦收獲了銷售與客流的雙增長。蕭山萬象匯2022年銷售額19億元，2023年銷售額26億元，2024年銷售額達30億元，同比增長了15%。

由此，也可以看出，錢江南岸的消費重心，開始由濱江區(qū)向奧體板塊、蕭山新區(qū)轉(zhuǎn)移，蕭山區(qū)的客群消費力正進一步被釋放。

戴德梁行杭州公司陳校峰指出，在競爭激烈的市場中，腰部商業(yè)要想脫穎而出，區(qū)域消費力和細分差異化運營顯得尤為重要，而區(qū)域消費力又與該板塊的居住人群緊密相關(guān)。“城西作為杭州的傳統(tǒng)富人居住區(qū)，城西銀泰城憑借其穩(wěn)定的銷售額在商圈中占有一席之地。而錢江世紀(jì)城，作為新興的高端改善區(qū)域，短短4年內(nèi)銷售額突破40億大關(guān)，可見錢江世紀(jì)城區(qū)域商業(yè)的消費潛力。”

多家港資商場2025年開業(yè)

杭州再迎商業(yè)大年

2025年，杭州將迎來商業(yè)地產(chǎn)大年，備受期待的三大港資綜合體——恒隆廣場、嘉里城、光環(huán)夢中心，也有望在年內(nèi)開業(yè)。

目前來看，開業(yè)時間最穩(wěn)的是杭州嘉里城，預(yù)計在2025年10月份開業(yè)。

杭州嘉里城 姚曹潔攝

杭州嘉里城，為地鐵5號線杭氧路上蓋，商業(yè)業(yè)態(tài)比較豐富，有寫字樓、酒店、購物中心、開放式街區(qū)以及市集商業(yè)；建筑形態(tài)也豐富多樣，有酷似熨斗大廈的寫字樓，也有像工業(yè)廠房風(fēng)格的市集盒子。不過，嘉里城各業(yè)態(tài)間比較分散，開業(yè)后在商場步行動線上或面臨挑戰(zhàn)。

萬眾矚目的杭州恒隆廣場，將從2025年起分階段落成。

杭州恒隆廣場 姚曹潔攝

在1月24日舉行的恒隆地產(chǎn)2024年業(yè)績發(fā)布會上，恒隆方面透露杭州恒隆廣場已確定落地日期。其中，辦公樓Towers C、D、E將在2025年二季度落成，Towers A、B將在25年下半年落成。零售部分預(yù)計2026年上半年開業(yè)，目前71%已租出，租戶陸續(xù)進場，租戶比例：服裝飾品51%、餐飲25%、消閑及娛樂17%，其他7%。由零售的租賃比例可見，重奢品牌仍是大頭。

恒隆廣場的開業(yè)，勢必會讓武林商圈的重奢之爭進一步加劇。據(jù)了解，杭州大廈已于去年年底和愛馬仕續(xù)約，而杭州另一家愛馬仕在湖濱銀泰A區(qū)，那么恒隆廣場會不會開出杭州的第三家愛馬仕呢？

“恒隆廣場的入駐，將對武林商圈內(nèi)的其他商業(yè)體帶來新的挑戰(zhàn)與機遇。各大商場紛紛調(diào)整策略，優(yōu)化品牌布局，以應(yīng)對即將到來的競爭，既提升了武林商圈的品質(zhì)，也為消費者提供了更多選擇。”戴德梁行浙江區(qū)域總經(jīng)理湯耀光總結(jié)道。