濱江集團(tuán)董事長戚金興。 李貝貝/攝

本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報(bào)道

“2024年是濱江集團(tuán)32年以來最滿意的一年。”12月26日下午，濱江集團(tuán)董事長戚金興在媒體懇談會(huì)上介紹，截至11月底，濱江集團(tuán)全口徑銷售額達(dá)1020億元，全年將超過1100億元。在克而瑞地產(chǎn)研究中心1—11月全國房企全口徑銷售榜單中，濱江集團(tuán)位列第8名、民營房企第一。

今年下半年以來，政策暖風(fēng)頻吹、行業(yè)止跌回穩(wěn)趨勢(shì)明顯。2024年濱江采取“主動(dòng)臥倒、匍匐前進(jìn)”戰(zhàn)略，通過“穩(wěn)業(yè)績、降負(fù)債、去庫存”三大舉措來“保安全和促發(fā)展”。2025年，濱江的戰(zhàn)略依然是匍匐前進(jìn)，但做好了隨時(shí)站起來的準(zhǔn)備。

2025年，濱江將繼續(xù)穩(wěn)規(guī)模、降負(fù)債、降利率，提升企業(yè)經(jīng)營管理水平。2025年，濱江銷售定位在1000億元左右，繼續(xù)保持中國房地產(chǎn)總銷售額的1%以上；爭取有息負(fù)債降至300億元以內(nèi)，融資成本確保降低0.1%至3.3%、爭取達(dá)到3.2%以內(nèi)；拿地方面則采取“相對(duì)防守型”策略，減少“不確定城市”的拿地量。原則上除了上海之外，其他城市都由“正規(guī)軍”改為“游擊隊(duì)”。

此外，在物業(yè)方面，濱江物業(yè)董事長兼總裁余忠祥向《華夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，對(duì)于規(guī)模增長，濱江服務(wù)在收并購方面仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度，設(shè)置了較為嚴(yán)格的準(zhǔn)入門檻。2025年，濱江服務(wù)將穩(wěn)固基本盤，持續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)；同時(shí)也會(huì)在5S增值服務(wù)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上繼續(xù)拓展新的增值業(yè)務(wù)，培育未來可持續(xù)的業(yè)務(wù)增長引擎。

濱江集團(tuán)2024年度媒體懇談會(huì)現(xiàn)場。 李貝貝/攝

“32年來最滿意的一年”

2024年，濱江集團(tuán)迎來“32年來最滿意的一年”。1—11月，公司銷售額突破千億，達(dá)1020.1億元。若加上12月的現(xiàn)有銷售額，全年銷售額將逾1100億元；其排名也穩(wěn)中有升，在克而瑞地產(chǎn)研究中心1—11月中國房企全口徑銷售榜單中，濱江集團(tuán)位列第8名，較去年同期上升3位；躍升民營房企第一位。 在大本營杭州地區(qū)，公司穩(wěn)居流量、權(quán)益、全口徑三榜第一。

在開發(fā)及投拓領(lǐng)域，據(jù)濱江集團(tuán)總裁張洪力介紹，2024年，濱江全年交付52個(gè)項(xiàng)目，交付建筑面積約510萬平米，清盤28個(gè)項(xiàng)目；截至12月底，公司已投資拿地20余宗，其中杭州19宗、南京1宗，總投資金額398億元（權(quán)益投資189億元），新增貨值超過650億元。與去年同期相比，濱江集團(tuán)拿地?cái)?shù)量雖有所減少，但拿地金額位居行業(yè)第6，同比上升一位。

可以看到，杭州依舊是濱江深耕的主要戰(zhàn)場。據(jù)濱江集團(tuán)數(shù)據(jù)，截至目前，年內(nèi)杭州涉宅土地出讓金約1001億元，濱江拿地額約為380億元，在杭州的投資拿地金額占比也從2023年的25%提高到38%。

令戚金興滿意的還有財(cái)務(wù)狀況：2024年，公司權(quán)益現(xiàn)金回籠保守估計(jì)在470—480億元左右，“還有一個(gè)半禮拜的時(shí)間，有四個(gè)樓盤開盤，總額估計(jì)能到480億元左右”。

這一年，濱江主動(dòng)降息降負(fù)債。截至12月25日，濱江權(quán)益有息負(fù)債余額為305億元，較年初下降55億元；銀行存款余額306億元，“這是濱江32年來，第一次現(xiàn)金大于有息負(fù)債”。對(duì)比此前，2022年為485億元，2023年則為360億元，兩年減少有息負(fù)債180億元。

負(fù)債降低的同時(shí)，濱江的融資成本也進(jìn)一步降低，2024年僅3.4%，比2023年的4.2%降低0.8個(gè)百分點(diǎn)，是近五年來降幅最大的一次，創(chuàng)歷史新低。

濱江物業(yè)的表現(xiàn)同樣出色：其物業(yè)服務(wù)覆蓋面積從1000萬平米增至6789萬平米，較上市時(shí)增加五倍，比2023年增加24%。濱江物業(yè)董事長兼總裁余忠祥進(jìn)一步介紹說，2024年濱江物業(yè)直管項(xiàng)目427個(gè)，面積約6800萬平米，合約項(xiàng)目585個(gè)，合約面積9200萬平米，項(xiàng)目遍布浙江、江蘇、上海等21個(gè)城市。其中在杭州的管理面積已超過4200萬平米，占管理面積的60%以上。

戚金興表示，從上市當(dāng)年開始，2019—2021年是濱江服務(wù)的“發(fā)育期”，要快速成長，增長率必須大于30%；2022—2024年為“發(fā)展期”，要求各項(xiàng)指標(biāo)不能低于20%。明年開始進(jìn)入“平穩(wěn)期”，要求各項(xiàng)指標(biāo)不低于行業(yè)平均值。

已經(jīng)做好馬上站起來的準(zhǔn)備

對(duì)于行業(yè)發(fā)展形勢(shì)，戚金興認(rèn)為，目前的市場氛圍、購房信心、成交速度均在提升，行業(yè)“止跌回穩(wěn)”趨勢(shì)明顯，房地產(chǎn)政策已經(jīng)達(dá)到了歷史最寬松的時(shí)候。目前，濱江占據(jù)天時(shí)（最寬松的政策）、地利（優(yōu)質(zhì)城市杭州）、人和（合作優(yōu)勢(shì)和團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)）。

基于此判斷，今年上半年濱江“主動(dòng)臥倒、匍匐前進(jìn)”，從6月份開始“大決戰(zhàn)”。完成“大決戰(zhàn)”后，面對(duì)即將到來的2025年，戚金興表示，“已經(jīng)做好馬上站起來的準(zhǔn)備，只要現(xiàn)在政策落地有效性更強(qiáng)一些，就馬上站起來。”

對(duì)于明年的工作規(guī)劃，濱江集團(tuán)強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)、降、升”。一方面，濱江集團(tuán)要繼續(xù)穩(wěn)規(guī)模，2025年計(jì)劃完成1100億元銷售額，“如果幅度大一點(diǎn)的話就是能到1250億元，幅度小一點(diǎn)的話就是在900億元—1000億元。濱江的’穩(wěn)’還是要建立在最熟悉的城市，品牌品質(zhì)能夠充分發(fā)揮。”戚金興表示。

另一方面，繼續(xù)降低有息負(fù)債、降直接融資、降庫存。其中，有息負(fù)債明年降到300億元之內(nèi)；繼續(xù)降利息，根據(jù)自己的經(jīng)營狀況和杠桿狀況，繼續(xù)降0.1%—0.2%，“確保3.3%，爭取3.2%以內(nèi)”；直接融資繼續(xù)控制在21%，“達(dá)到資本市場對(duì)于企業(yè)的最佳安全基礎(chǔ)線”。同時(shí)，明年繼續(xù)降庫存，“降到企業(yè)非常健康的范圍之內(nèi)”；

在拿地策略上，則將降低不確定城市的拿地量。戚金興解釋說，浙江省外除了個(gè)別城市，原則上除上海之外，其他城市都由“正規(guī)軍”改為“游擊隊(duì)”，省內(nèi)在一般城市和一般的縣市也要減半，杭州繼續(xù)保持。“2024年，優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、做優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，和優(yōu)質(zhì)企業(yè)合作，非常有效。”戚金興表示，這些都是降低風(fēng)險(xiǎn)的有效舉措。記者獲悉，在上海，濱江有望與本土國企新黃浦展開合作。

同時(shí)，2025年濱江還將注重“升”，即提升經(jīng)營能力、產(chǎn)品力、去化程度、好房子戰(zhàn)略以及綜合服務(wù)能力。“這樣的大背景之下，企業(yè)要看得清大勢(shì)、擺正自己的位置、認(rèn)清自己的角色，才有戰(zhàn)斗力。因此，濱江要穩(wěn)健、健康發(fā)展，才能隨時(shí)站立起來。”戚金興強(qiáng)調(diào)。

此外，在鄉(xiāng)村振興方面，濱江已在浙江省淳安縣王阜鄉(xiāng)胡家坪項(xiàng)目投資5.5億元，計(jì)劃于6年內(nèi)完成5676戶、17000多人的農(nóng)民房屋改造整改，完善所有基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施，并根據(jù)當(dāng)?shù)靥厣蛟飚a(chǎn)品，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)涉足教育、文化、醫(yī)療、衛(wèi)生建設(shè)。“6年之內(nèi)，讓王阜鄉(xiāng)從淳安最后一個(gè)鄉(xiāng)到前幾位，甚至在全市全省名列前茅，這是我們努力的一個(gè)方向”，戚金興表示。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/font>